3 pièces de 73 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Proche commerces - Hyères

HYERES LES PALMIERS (Centre, secteur GALIENI), JCG IMMO vous propose en exclusivité et nulle part ailleurs, ce superbe T3 de 73,48 m2 (carrez) construit en 2005 au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de standing à 2 pas de toutes les commodités à pied. L'appartement est TRAVERSANT et TRES LUMINEUX grâce à son exposition EST / OUEST. Vous profiterez ainsi du soleil du matin côté chambres et du soleil toute l'après-midi jusqu'au soir côté ouest. L'appartement se compose d'un espace de vie entièrement ouvert de 38 m2 avec entrée, salon, salle à manger, cuisine US donnant sur une terrasse couverte (4,18m2) orientée ouest sans aucun vis à vis. Côté nuit, un joli dégagement distribue 2 chambres (9,89 m2 et 11,78 m2), dressing, WC indépendant et une grande salle de douches de 6 m2 avec buanderie. PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Fenêtres PVC et Baies Aluminium, Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces, Volets roulants motorisés, la cuisine est entièrement aménagée et TOUT équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle et frigo américain) PERFORMANCES : Bon diagnostic énergétique est DPE=C / GES=A Cerise sur le gâteau : L'appartement dispose d'une grande cave de 6,5m2 en sous-sol avec accès facile et pratique par l'ascenseur. Si vous disposez d'une voiture, une solution de location de parking à proximité vous est proposée (80EUR/mois) Petite copropriété de 10 logements seulement. Appartement lot no25 (886/10000), Cave lot no16 (12/10000) de la propriété du sol et des parties communes générales. Les charges sont de 150EUR env par mois. Ils intègrent les charges communes générales et l'ascenseur. NOTRE AVIS : Très bel appartement, bien conçu, bien organisé, très bien équipé, très agréable à vivre grâce à l'ouverture des espaces et sa belle luminosité. La terrasse est couverte, très intime et sans vis à vis. Hormis quelques travaux de peinture pour mettre à votre goût, vous n'aurez qu'à poser vos valises.... sans oublier sa localisation centre-ville dans un environnement tranquille et agréable à vivre, proche de tout !! A VISITER rapidement ! COUP de COEUR assuré ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 594 EUR et 804 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 83** ** ** ** ** 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778