Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Hyères

En exclusivité, Fabienne Rougé, Propriétés-Privées vous présente ce T3 de 65 m² idéalement situé à Costebelle, quartier résidentiel prisé de Hyères, apprécié pour son calme et sa proximité immédiate des commodités.
Installé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'un environnement arboré et d'une agréable terrasse de 10 m², parfaite pour vos déjeuners en extérieur. Une place de parking privative complète le bien.
Dès l'entrée, un grand placard intégré optimise le rangement. La pièce de vie, d'environ 30 m², climatisée et lumineuse, s'ouvre naturellement sur la terrasse. La cuisine, entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace pour un quotidien pratique et convivial.
Le coin nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bain avec baignoire, vasque et sèche-serviettes.
La résidence, d'une dizaine d'années, offre un cadre de vie serein. L'appartement est dans un état impeccable : aucun travaux à prévoir.
Un bien fonctionnel, agréable à vivre et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Une visite s'impose.
Ca y est, vous etes chez vous ! ll ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose !
Contactez-moi. Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché.
Prix de vente : ** € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur.
Mentions règlementaires et informations complémentaires :
Copropriété : 133 lots dont 48 à usage d'habitation, et 86 de stationnement.
Charges courantes annuelles : 2 160 euros (eau froide incluse)
Taxe Foncière : 1 446 euros /an
DPE : A - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 407 euros et 551 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Procédure en cours

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436 687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 133 lots - dont 48 lots habitation.

Charges annuelles : 2160 euros.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 -.

Etat général : Excellent