Appartement 3 pièces de 60 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Hyères

L'opportunité du secteur Almanarre / Costebelle (83400). Valérie CODRETTO vous invite à découvrir ce duplex atypique au véritable esprit "Maison de Vacances". Situé au calme d'une résidence sécurisée, ce bien rare se vit comme un mazet indépendant : aucun voisin au-dessus, aucun vis-à-vis, et une vue totalement libre sur la nature environnante.

POURQUOI SAISIR CETTE OPPORTUNITÉ ?

EMPLACEMENT N°1 : À seulement 5 minutes des plages de l'Almanarre et au pied immédiat de la piste cyclable.

POTENTIEL D'ÉVOLUTION : Ce T3/T4 de caractère dispose d'une immense chambre à l'étage, facilement divisible pour créer une 3ème chambre ou une suite parentale selon vos besoins.

VIE DEDANS-DEHORS : Profitez d'une véranda lumineuse pour vos déjeuners en toutes saisons.

STATIONNEMENT FACILE : Parking aisé au sein de la copropriété fermée, un confort absolu pour le secteur.

LE "PETIT PLUS" POUR UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE :
Le bien est sain et habitable de suite. Un simple rafraîchissement (notamment le parquet) suffira à révéler tout son cachet authentique. Une enveloppe de travaux minime pour un appartement qui sort enfin des standards habituels !

TOUT À PIED :
Gare, commerces et plages accessibles rapidement. Idéal pour un premier achat malin, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort rendement.

L'AVIS DE L'EXPERT
"C'est le type de bien qui ne reste pas longtemps sur le marché quand on sait regarder au-delà de la décoration. Le secteur Almanarre / Costebelle est l'un des plus recherchés de Hyères. Ici, vous n'achetez pas seulement un appartement, mais une indépendance rare (esprit mazet) et un potentiel de transformation réel. Le prix est attractif car il tient compte du rafraîchissement à prévoir, ce qui garantit à l'acheteur une plus-value mécanique une fois le parquet rénové. Un vrai coup de cœur pour ceux qui cherchent un lieu avec une âme."

Hyères – Almanarre / Costebelle (83400)
Contactez Valérie CODRETTO pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 82, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) ** ** ** ** ** (réf. 591475 )