Hyères : Appartement 2 pièces de 49 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

Belle nouveauté, exclusivement à la vente chez JCG Immobilier ! Situé au rez-de-chaussée de la prestigieuse résidence 'Les Gregoriennes' au 23 Avenue Victoria à Hyères, nous vous proposons un charmant appartement T2 de 50m2 + une terrasse de 8m2, idéalement conçu pour répondre à vos besoins, que vous soyez un PARTICULIER à la recherche d'un projet de rénovation personnalisé ou une PROFESSION LIBERALE en quête d'un espace fonctionnel, bénéficiant d'un accès PMR. Possibilité d'acheter un parking privatif en sous sol pour un prix de 16 000EUR supplémentaire. Possibilité également d'acheter l'appartement juste à coté de 46m2 pour créer un espace plus grand. Caractéristiques du bien : Superficie : Environ 50m2 État : À rénover Climatisation : L'appartement est équipé d'un système de climatisation pour votre confort tout au long de l'année. Terrasse : Profitez d'une petite terrasse privative. Stationnement : Possibilité d'acheter une place de parking privative en sous-sol au prix de 16 000EUR supplémentaire, assurant la sécurité de votre véhicule. Points forts pour les professionnels libéraux : Accès PMR : L'appartement est aménagé pour faciliter l'accès aux personnes à mobilité réduite, offrant ainsi une accessibilité optimale. Adaptabilité : L'espace peut être aménagé selon les besoins d'une profession libérale, offrant un environnement propice à l'exercice de votre activité. Localisation : Situé dans un quartier prisé d'Hyères (avenue Victoria), dans la Résidence 'Les Grégoriennes' jute en face de l'Hopital de Toulon-Hyères, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités locales, les commerces et les transports en commun, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Charges : Environ 65EUR par mois. Les diagnostics sont bons. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730EUR et 1060EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Olivier BELTRAMONE Carte de collaborateur noADC83** ** ** ** ** 53626 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39