Hyères : 2 pièces de 46 m² - Séjour de 25 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Isabelle Weffling vous propose: Duplex 2 pièces de 46 m² – Dernier étage – ** €

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de deux lots, ce duplex entièrement rénové offre un cadre élégant et prêt à vivre.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte discrète et fonctionnelle.
À l'étage, un espace nuit de 23 m² avec mezzanine de 7 m² et son puit de lumière, permet d'aménager bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète ce niveau.

Rénovation de qualité : poutres apparentes, finitions contemporaines, volumes optimisés, séparation nette jour/nuit.

Idéalement situé au cOEur historique, dans une zone piétonne calme, proche des commerces de proximité et d'un environnement touristique recherché.

Accès faciles : gare d'Hyères à 10 min, axes routiers proches, parkings publics Clemenceau et Gambetta (abonnement possible).

Faibles charges – Parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Disponible 7j /7, je suis a votre écoute pour organiser une visite et vous conseiller dans votre achat immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.