Appartement 1 pièce de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Hyères

Au cœur du quartier très recherché d'Olbius Riquier à Hyères, ce studio de 32 m2 Carrez situé au 1er étage d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie paisible et confortable. Entièrement refait récemment, il marie le charme d'un appartement moderne au plaisir d'un extérieur orienté plein sud, idéal pour profiter du climat varois. La résidence, Le Regence Park, est bien entretenue et dispose d'un environnement verdoyant qui contribue à l'atmosphère sereine des lieux.

L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé qui permet de distinguer les différents espaces de vie. La pièce principale, lumineuse, s'ouvre directement sur un balcon/terrasse d'environ 8 m2 côté sud, offrant un prolongement agréable de l'espace intérieur. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au séjour tout en conservant une vraie convivialité. Une partie nuit est aménagée dans la pièce à vivre, permettant de profiter d'un coin chambre tout en préservant la sensation d'espace. La salle de bain avec toilette complète l'ensemble, tandis qu'un placard à l'entrée apporte un rangement appréciable au quotidien. L'appartement dispose de volets roulants électriques et de sols en carrelage, faciles à vivre. Il est proposé meublé, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La copropriété, avec ascenseur et parties communes soignées, renforce l'impression de confort. Une place de stationnement en sous-sol est possible en complément, au sein d'une résidence fermée. Le chauffage collectif électrique et la distribution de l'eau chaude par ballon offrent une gestion pratique des consommations.

Côté cadre de vie, les espaces verts de la résidence et le jardin accessible aux occupants permettent de profiter d'un environnement calme et arboré, avec un grand parc privé qui participe au caractère résidentiel des lieux. Le quartier offre un accès facile aux commodités du quotidien, avec commerces, supermarchés, écoles, collège, piscine et transports en commun à proximité, ainsi que des axes routiers aisément accessibles. Cet appartement réunit ainsi confort, sérénité et proximité des services, dans un secteur agréable de Hyères qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un usage ponctuel ou à un projet d'investissement.

À moins de 300 m, l'école maternelle Françoise Dolto se trouve à environ 300 m, ce qui facilite le quotidien des familles avec jeunes enfants. Pour les moments de plein air, plusieurs parcs sont accessibles à quelques minutes à pied : l'aire de jeux à 300 m environ, le parc du Séminaire à 400 m, le parc Olbius Riquier à 400 m, la canisette voie Ritondale à 500 m, le square de la gare à 600 m, ainsi que le parc de l'Europe et son boulodrome à environ 700 m. Pour la scolarité des plus grands, l'école primaire Guynemer est située à environ 700 m et l'école primaire Saint Joseph à près de 800 m. La gare de Hyères, à environ 700 m, assure une desserte pratique pour les déplacements en train et contribue à la bonne accessibilité du quartier.

Caractéristiques techniques :
- Surface Carrez : 32 m2
- Balcon 8m2 plein Sud sans vis à vis
- Taxe foncière : 997 € / an
- Charges de copropriété : 72 € / mois comprenant eau froide, ascenseur, gardien, ménage, entretien espaces verts
- DPE : C (155) - GES B(5) - Estimation des coûts annuels : entre 540 € et 770 € par an
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : cumulus électrique de 100l
- Une place de parking en sous/sol est proposé en sus : 10.000 euros

Mon avis :
Cet appartement combine confort et proximité avec les commodités, les écoles, commerces et transports en commun tout en étant dans un environnement résidentiel calme.
Idéal pour une vie de famille agréable, pour couple, pied à terre ou investisseur

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Isabelle ROVIRA - Votre conseillère DrHouse Immo - ** ** ** ** ** - ***@***.**Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 480539923.