Gonfaron : Maison 4 chambres de 128 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située dans un environnement paisible à seulement 5 minutes à pied des écoles et 10 minutes du centre-village, cette maison entièrement rénovée en 2016 offre un cadre de vie confortable, moderne et pratique au quotidien.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

D'une surface de 136 m², la maison se compose au rez-de-chaussée :
• d'une entrée faisant office de buanderie,
• d'un vaste salon–salle à manger,
• d'une cuisine attenante à une véranda, ouvrant elle-même sur une terrasse ombragée par pergola,
• d'une seconde terrasse plein sud, idéale pour les moments de détente.

À l'étage, vous trouverez :
• 4 chambres,
• un petit bureau/débarras (pièce aveugle
• un WC
• ainsi qu'une salle de bain.

Rénovation complète et confort moderne

La maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale en mars/avril 2016 :
• plomberie et électricité refaites,
• huisseries PVC double vitrage,
• isolation intérieure et des combles,
• installation de 3 climatisations individuelles + 1 double,
• poêle à bois,
• parquet stratifié sur l'ensemble.

Un ancien forage (environ 15 m) est toujours présent, offrant une possibilité de réinstallation de pompe si souhaité.

Espaces extérieurs & dépendances

À l'arrière, un jardin d'environ 170 m² complète agréablement la propriété.
Un garage non attenant, situé dans l'enfilade des garages du lotissement et relié électriquement, offre un espace pratique supplémentaire pour du stockage ou un véhicule.

Environnement & situation

À l'avant de la maison, un jardin communal préserve une vue dégagée exceptionnelle sur la plaine des Maures, un véritable tableau naturel au quotidien.
La route, située derrière une rangée de maisons individuelles, reste discrète ; la ligne de chemin de fer, à environ 150 m en amont, fait que le bruit passe au-dessus de la maison et reste peu perceptible.

Atout de taille : l'arrêt de bus pour les collèges et autres établissements en face de la propriété !!! Cette annonce référence 314402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94984024300016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2023
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 778.00 € et 1052.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr