Garéoult : Maison 5 chambres de 180 m² - Proche commerces - Jardin

Maison contemporaine 180 m² Vue dégagée Possibilité double logement Proche centre village

Située dans une résidence calme et sécurisée, cette maison individuelle récente, non mitoyenne, offre une surface habitable de 180 m². Construite en 2022 sur une parcelle de 755 m², elle est idéale pour une famille ou un projet avec revenus locatifs.

Implantée en position dominante dans un lotissement, la villa se trouve à 5 minutes à pied du centre du village : écoles maternelle, primaire et collège, commerces, professionnels de santé, terrains de tennis et grand marché provençal hebdomadaire.

Organisation des espaces :
La maison est actuellement configurée en deux logements indépendants, avec la possibilité de les réunir facilement afin de créer un grand espace de vie de plain-pied.

Rez-de-chaussée 130 m²
Spacieux salon / salle à manger avec cuisine neuve entièrement équipée (four, hotte, plaque induction, micro-ondes, lave-vaisselle, cave à vins)

Accès à de grandes terrasses exposées Sud et Ouest

Deux suites parentales avec douches à l'italienne et sèche serviettes
Un bureau ou chambre d'amis
Un dressing de 12 m²
WC suspendu indépendant
Hall d'entrée avec rangements donnant accès à une buanderie

Étage 50 m² (Espace enfants)
Trois chambres de 12 m² avec placards
Grande salle de bain (baignoire, double vasque, sèche serviettes)
WC suspendu indépendant

Logement indépendant : Une partie de plain-pied peut être louée indépendamment (revenus locatifs estimés à 1 100 euros / mois) ou utilisée comme hébergement pour famille et amis.

Extérieurs : Jardin privatif exposé du matin au soir, Vue dégagée et panoramique.
Travaux d'aménagement à prévoir : terrasses, clôtures, végétation, potager, terrain de pétanque
Permis de construire accordé pour une piscine de 21 m² (plans disponibles, devis sur demande)

Prestations et confort

Maison certifiée RT 2012
Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes
Baies vitrées, volets roulants électriques
Climatisation réversible
Domotique
Vide sanitaire accessible
Tout-à-l'égout

Garanties constructeur : décennale et bon fonctionnement

Informations complémentaires : Copropriété de 19 lots
Charges : 50 euros / mois (portail sécurisé et entretien des espaces verts)
DPE : A / GES : A
Dépenses énergétiques estimées : entre 680 euros et 1 010 euros (référence 2021) entre 850 euros et 1 150 euros (années 2022 ?2023, abonnements inclus)

Situation : 20 min de Brignoles et de l'A8, 15 min de l'A57, 35 min de Toulon, Aix-en-Provence et des premières plages

Prix : ** € Honoraires à la charge du vendeur

Photos supplémentaires et plans disponibles sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Aurélien ARRIGHI ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien ARRIGHI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 825217656 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420259 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 19 lots ().

Charges annuelles : 50 euros.
Aurélien ARRIGHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 825217656 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr