Maison 5 chambres de 135 m² - Proche commerces - Garéoult

L'investissement stratégique au cœur de la Provence Verte. Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de 135 m², situé dans une impasse calme et ensoleillée du centre de Garéoult. Déjà divisé en trois unités indépendantes avec compteurs séparés, ce bien est une opportunité rare pour tout investisseur cherchant du rendement et de l'optimisation fiscale.

UNE CONFIGURATION PRÊTE À L'EMPLOI :
La maison de village se compose de trois lots distincts, offrant une excellente répartition locative :

REZ-DE-CHAUSSÉE : Un studio indépendant, idéal pour une location étudiante ou saisonnière.

1er ÉTAGE : Un appartement T3 en duplex, offrant de beaux volumes.

2e ÉTAGE : Le clou du spectacle : un second appartement T3 en duplex, agrémenté d'une terrasse tropézienne intimiste exposée plein Sud.

POTENTIEL TRAVAUX & FISCALITÉ :
L'immeuble nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet. L'atout majeur pour votre rentabilité : le montant des travaux est intégralement déductible de vos revenus fonciers (mécanisme du déficit foncier), vous permettant de percevoir vos loyers sans fiscalité pendant plusieurs années.

LES POINTS FORTS :

Exposition Sud : Une luminosité constante dans tous les logements.

Calme absolu : Situation privilégiée en impasse au cœur du village.

Compteurs individuels : Installation déjà conforme pour une gestion locative simplifiée.

Village prisé : Garéoult bénéficie d'une forte demande locative grâce à ses commerces, son marché célèbre et son cadre de vie.

L'AVIS DE L'EXPERT
"Cet immeuble est une pépite pour un investisseur averti. Rarement une maison de village offre une telle clarté dans sa division (3 lots, compteurs séparés). La terrasse tropézienne sur le dernier lot est un déclencheur de 'coup de cœur' qui garantit une location rapide et un loyer plus élevé. En intégrant le coût de la rénovation dans votre stratégie de déficit foncier, vous transformez ce bien en un produit de placement à haute performance. Un dossier solide dans un village où la valeur immobilière ne cesse de progresser."

Garéoult (83136) – Centre-Var
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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