Maison 4 chambres de 208 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garéoult

Un véritable havre de paix alliant confort, espace et belles prestations.
Implantée au coeur d'un magnifique terrain arboré et paysager de 2 698 m², cette agréable villa entièrement de plain-pied, adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et entièrement climatisée, offre un cadre de vie privilégié, pensé pour le confort au quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour convivial et lumineux, une cuisine, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, dont une bénéficiant de sa salle de bains avec WC. Une salle d'eau avec WC, un bureau et un cellier viennent compléter l'agencement de la maison.
Un extérieur dédié à la détente
Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses espaces extérieurs. Vous profiterez d'une superbe piscine lagon à débordement chauffée avec jacuzzi, véritable invitation à la détente, accompagnée de son pool-house.
L'ensemble s'intègre harmonieusement dans un vaste jardin de 2 698 m², offrant de beaux espaces pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme des lieux.
Confort et équipements
La maison est entièrement climatisée et dispose également d'un forage ainsi que de panneaux solaires en autoconsommation avec batterie de stockage, permettant d'optimiser la consommation énergétique.
Sa conception entièrement de plain-pied et adaptée PMR constitue un véritable atout en matière de confort et d'accessibilité.
A prévoir : le système d'assainissement individuel par fosse septique est à remettre aux normes.
Une propriété aux prestations recherchées réunissant accessibilité PMR, climatisation, vaste terrain de 2 698 m², piscine lagon chauffée à débordement, jacuzzi, pool-house, forage et installation solaire avec batterie de stockage.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son cadre de vie et ses nombreux atouts.
Prix de Vente 798.000 euros Honoraires à la charge du vendeur
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HOCHARD Isabelle et Benoit, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HOCHARD Isabelle et Benoit, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466059HDI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr