Garéoult : Maison de 88 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Villa située à Gareoult dans un environnement au calme., Cette habitation presente de beaux volumes et des équipements récents qui font immédiatement la différence.

A l'extérieur, vous profitez de :

- Un terrain arboré de 2390 m² (piscinable)
- Un carport de 35 m²
- Une cuisine d'été de 19 m² idéale pour recevoir
- Une terrasse carrelée de 65 m²
- Un garage de 16 m²
- Portail électrique neuf

L'intérieur propose une distribution fonctionnelle et agréable :

- Cuisine ouverte sur salon pour un espace de vie lumineux de 40 m²
- Une pièce de 9 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau
- Une chambre avec placard d'environ 14 m²
- Une seconde chambre avec placard de 12 m²
- Salle d'eau avec douche et double vasque
- Buanderie d'environ 8 m²

Les prestations récentes apportent un vrai confort au quotidien :

- Chauffage + climatisation gainable neufs
- Panneaux photovoltaïques
- Excellente performance énergétique avec classement B / A
- Terrain permettant facilement l'installation d'une piscine
- Fosse septique aux normes

Une maison sans mitoyenneté pensée pour profiter de l'espace, du confort et d'un extérieur au calme.

** € Frais d'agence inclus / Honoraires charge vendeur.

Pour visiter: Loïc ASENCIO ** ** ** ** **

DPE B, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loic ASENCIO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic ASENCIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452419 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Loic ASENCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr