Fréjus : Maison 6 chambres de 306 m² - Proche commerces - Vue mer - Cuisine américaine

iad France - Eric Lamac vous propose: MAISON CONTEMPORAINE 9 pièces – 306 m² – Saint-Aygulf 83370.
Cette villa est idéale pour une résidence principale modulable ou pour de l'investissement locatif à potentiel élevé.

Ce bien rare de 306 m² est implantée sur un terrain paysager de 1 065 m² et conjugue emplacement privilégié avec des prestations haut de gamme

REZ-DE-CHAUSSÉE – 135 m² | 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Accès indépendant desservant quatre logements entièrement rénovés et climatisés. Chacun bénéficiant d'une terrasse privative d'environ 20 m² :
- Studio T1 – 25 m² : fonctionnel, lumineux.
- T2 – 30 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée
- T2 – 30 m² : seconde configuration moderne et soignée
- T2 – 40 m² : idéal pour une location saisonnière premium

Rénovation complète avec matériaux de qualité, prêts à générer des revenus locatifs immédiats.

ÉTAGE – 171 m² | ESPACE À PERSONNALISER
- Hall d'accueil de 22 m²
- Grand plateau type loft de 171 m², actuellement configuré en T3 :
* Séjour / salon / bureau aux volumes remarquables.
* Cuisine ouverte
* Une grande terrasse d'angle exposée plein sud
* Deux suites parentales
- Deux vastes terrasses offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Pré équipement ascenseur / monte-charge
- Réseaux eau et électricité déjà en place
Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture)
Possibilité simple de division en 2 ou 3 appartements indépendants.
À noter : une chambre de 41 m² n'est pas comptabilisée au DPE, en raison de l'absence temporaire de système de chauffage liée aux travaux.
DPE affiché : 265 m² | Surface réelle : 306 m².

EXTÉRIEURS – TERRAIN 1 065 m²
- Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d'eau de pluie (valeur ** €)
- Terrain piscinable (permis accepté – réseaux déjà prévus)
- Garage de 35 m² avec porte motorisée (3 à 4 véhicules)
- Stationnement intérieur pour 5 à 6 véhicules + 4 à 5 extérieurs
- Terrain de pétanque
- Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer
- Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement

PRESTATIONS HAUT DE GAMME
- Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage (huisseries valeur 70 000 €)
- Volets roulants motorisés
- Porte d'entrée sécurisée
- Climatisation réversible
- Sols grand format
- Cuisine moderne équipée
- Salles d'eau à l'italienne

POINTS FORTS
- Double destination : habitation principale ou investissement locatif à forte rentabilité
- Emplacement stratégique : calme, proche plages, port et commodités
- RDC clé en main + étage modulable selon votre stratégie
- Bien rare sur le secteur de Saint-Aygulf – Côte d'Azur

Une opportunité patrimoniale rare, offrant modularité, confort et potentiel de valorisation élevé.

Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.