Maison 5 chambres de 260 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fréjus

NOTA: Dans l'attente de la mise à jour du diagnostic énergétique, la diffusion de cette propriété est volontairement restreinte à mon site, dans un souci de transparence et de conformité réglementaire( DPE de 2020).

Maison de caractère de 260 m² habitables, implantée au calme dans un environnement campagnard recherché de Fréjus.

Édifiée sur un terrain clos, plat et arboré de 2 700 m², elle offre de très beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil.

L'extrémité du terrain rejoint la RN8, offrant un accès aisé aux axes principaux tout en conservant une réelle quiétude au niveau de la maison. De plus; plusieurs lignes de cyprès entre la route et le mur assurent également une insonorité de qualité.

Vous êtes accueilli par un hall d'entrée d'envergure, et desservant tous accès aux pièces du rez-de chaussée.

Le plain-pied se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine américaine de 42 m², ouverte sur le jardin, et avec son cellier.

Dans son prolongement s'offrent deux séjours (permettant d'envisager les usages d'une bibliothèque, d'un home cinéma, ou d'un salon privé) et une véranda lumineuse.

Deux chambres, avec une grande salle d'eau entre les deux, une grande pièce de rangement, et un bureau architecturé, viennent compléter le confort de ce rez-de-chaussée.

Deux T2 individuels sont accessibles par le séjour, et par le jardin. Comme toute la maison; ces T2 disposent de matériaux dernier-cri somptueux, et de climatisation. Ils se composent chacun d'une belle pièce à vivre avec sa cuisine équipée, sa chambre, et sa salle d'eau.

À l'étage, une chambre de 37 m² avec salle de bains privative et mezzanine compose un véritable espace parental, à la fois vaste et préservé.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente : piscine de 36 m², terrasse de 35 m², balcon, barbecue, jardin paysager, ainsi que 7 stationnements dont 5 de carports.

Cette propriété conjugue le charme de l'authentique ancien, et le pragmatisme, la beauté, et le confort du moderne de pointe. Elle allie discrétion, volume généreux, et potentiel rarissime.

L'ensemble est sécurisé par un système d'alarme et un visiophone, gages de confort et de tranquillité. L'exposition sud‑ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.

La demeure offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des commodités, à 3.3 KM de la plage, à 600 Mètres du Club Hippique, à 15MN de la Base Nature, à 9MN d'Aqualand, à 5MN de Luna Park, et à 10MN des Etangs De Villepey.

Je suis disponible pour toute information complémentaire.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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