Maison 5 chambres de 175 m² - Séjour de 42 m² - Vue mer - Jardin - Fréjus

Villa individuelle 175 m² sur 1100 m².
Dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison individuelle de 1966, développant 175 m² habitables sur un terrain de 1 100 m² entièrement clôturé.
Propriété bénéficie d'un jardin paysagé tres agréable avec vue mer, d'un fort potentiel de valorisation et d'une configuration permettant deux logements distincts TOUT deux accessibles de plein pied, idéale pour un projet d'investissement, de conservation en deux logements ou de réunion en une seule habitation.

Idéal pour :
-une résidence principale avec dépendance
-une réunion en une seule habitation
-optimisation locative
Il se compose :
**Niveau RDC (74,08 m²)
-une entrée -un séjour - une cuisine -une véranda/salon d'hiver avec vue mer -
-une chambre -une salle de bain,
-un WC indépendant -espaces annexes (porche, terrasse, loggia).
**Niveau RDJ (69,24 m²)
-un séjour avec cuisine - trois chambres une salle d'eau -
-un WC -une terrasse donnant accès à la piscine.
(Configuration permettant 2 habitations indépendantes )

Annexes et extérieurs :
Terrain : 1 100 m²
Piscine 10 x 5 m (forme diamant, profondeur 2,35 m)
2 Terrasses et espaces extérieurs amenagés
Récupérateur d'eau

Confort et équipements :
-Climatisation : (gainable au RDC) et split au RDJ
-Chauffage : PAC air/air + radiateurs électriques
-Menuiseries récentes (K par K, double vitrage)
-1 tableau électrique par niveau
-tout à l'égout récent (facture)

Performance énergétique :
DPE : C (153 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg CO/m²/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques :
entre 2 450 euros et 3 370 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
ou
-Fabien DURAND, au ** ** ** ** ** ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445349- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat