Fréjus : Maison 3 chambres de 73 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Maison semi-mitoyenne avec jardin, garage et veranda.
Située à Fréjus Ouest, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable, propre et convivial, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux, des commerces, des écoles et des équipements sportifs.
Accès rapide vers Puget-sur-Argens, Decathlon, zones commerciales et grands axes, tout en conservant un environnement paisible.
Le bien fait partie d'une copropriété saine à syndic bénévole, bien entretenue, avec des charges très faibles, un atout rare sur le secteur.

Caractéristiques principales
Type : Maison mitoyenne 4 pièces
Chambres : 3
Garage : 12,45 m²
Jardin avant : environ 100 m² (non mesuré)
Cour arrière : environ 12 m²
Chauffage : Gaz + Clim + Insert
Climatisation réversible de 2022
Copropriété en ASL, syndic bénévole

Description du bien
Rez-de-chaussée :
-Séjour lumineux de 23 m² avec cheminée fonctionnelle
-Cuisine indépendante de 10,90 m²
-Entrée de 3,16 m²
-WC indépendant de 1,58 m²
Étage :
-Chambre 1 : 10,71 m²
-Chambre 2 : 9,58 m²
-Chambre 3 : 10,47 m²
-Salle de bain de bain avec espace douche récent (2024) et WC
Annexes et extérieurs :
-Garage de 12,45 m²
-Jardin à l'avant d'environ 100 m², idéal pour les repas extérieurs ou un espace jeux
-Cour arrière d'environ 12 m2

Des travaux sont à prévoir, offrant une belle marge de personnalisation selon le projet : résidence principale familiale, premier achat ou investissement patrimonial.

Prestations et équipements :
-Chauffage au gaz, entièrement révisé
-Climatisation réversible (installation 2022)
-Menuiseries double vitrage
-Cheminée entretenue

Copropriété et charges
ASL/Syndic bénévole
Charges annuelles : 120 euros
Taxe foncière : 1 300 euros

Prix : ** € (honoraires charges vendeurs)

Performance énergétique :
DPE : C (105 kWh/m²/an)
GES : C (18 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 850 euros et 1 200 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
ou
-Fabien DURAND, au ** ** ** ** ** ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433 992- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. ().

Charges annuelles : 120 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr