Maison de 237 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Fréjus

iad France - Gilles Groshans vous propose: Villa de Charme et Volumes d'Exception
Venez découvrir cette magnifique villa d'environ 240 m², idéalement implantée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 2800 m². Une propriété de caractère offrant volumes généreux, prestations de qualité, et multiples possibilités d'aménagement.

Niveau 0 – Vie de Plain-Pied, Élégance et Confort
- Hall d'entrée spacieux et baigné de lumière
- Grand salon-séjour avec plafond cathédrale, cheminée centrale montante et balustres en bois sculpté
- Salle à manger attenante, parfaite pour les repas en famille ou entre amis
- Grande cuisine séparée de 25 m², entièrement aménagée et fonctionnelle, avec des matériaux de qualité :
- Plan de travail et table en granit d'Islande
- Accès direct à une terrasse extérieure de 27 m² avec barbecue maçonné
- Coin buanderie indépendant pour un confort optimal au quotidien

WC indépendant
Niveau +1 – Confort Nocturne et Intimité
- Une première chambre avec salle de bain attenante
- Une deuxième chambre climatisée avec un balcon privé et bénéficiant d'une salle de bain communicante
- WC séparé

Niveau +2 – Intimité, Vue et Détente
- Troisième chambre
- Salle d'eau indépendante
- Dressing
- Superbe mezzanine dominant le salon, aménagée en espace lecture avec bibliothèque sur-mesure, et ouvrant également sur un balcon privé

Niveau -1 – Espaces Autonomes et Modulables
Avec un accès supplémentaire depuis l'extérieur, ce niveau est idéal pour une activité professionnelle, un appartement ou une extension familiale :

Deux grands bureaux, dont :
- Un avec salle d'eau et WC
- Un second bureau communicant pouvant être transformé en espace de vie avec cuisine ouverte et séjour (toutes les arrivées et évacuations sont en place)

Parfait pour profession libérale, télétravail, ou aménagement locatif

Agencement Fonctionnel
Circulation fluide grâce à des niveaux décalés de seulement quelques marches
11 placards intégrés répartis dans toute la maison pour un rangement optimal

Extérieurs et Dépendances
- Garage fermé de 30 m²
- Local attenant de 19 m²
- Jardin paysager orné de palmiers et d'un pin parasol majestueux, âgé de près de 200 ans, véritable emblème du charme méditerranéen
- Système d'arrosage automatique complet alimenté par l'eau du canal de Provence, garantissant un coût d'entretien très faible pour l'ensemble de la propriété.

Un véritable espace de vie extérieur, aménagé avec soin, offrant de nombreuses possibilités :
- Installation d'une piscine
- Création d'un potager
- Aménagement d'un espace de loisirs ou d'un coin détente

À visiter sans tarder ! Cette villa est un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et fort potentiel évolutif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.