Fréjus : Maison 3 chambres de 123 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Fréjus Villa 4 pièces de 123 m² (97 m² Carrez) avec jardin plein sud, garage et dépendance

Votre conseiller Julie Claudel, conseillère experte immobilier à Draguignan et alentours, vous présente cette séduisante villa située dans un quartier paisible et recherché de Fréjus. Parfaite pour une vie de famille, elle allie volumes, lumière et confort moderne.

Points clés

- 123 m² de surface au sol dont 97 m² loi Carrez
- 4 pièces dont 3 chambres avec rangements intégrés
- Séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m², baigné de lumière
- 2 WC séparés et salle d'eau fonctionnelle
- Entièrement tournée vers le confort et la convivialité

Extérieurs

- Jardin exposé plein sud d'environ 200 m²
- Terrasse idéale pour repas et détente
- Garage de 13,1 m²
- Dépendance de 12 m²: stockage, atelier ou bureau

Confort et prestations

- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets aluminium
- Chauffage individuel
- Estimation dépenses énergétiques annuelles: 1120 euros à 1600 euros
- Assainissement: tout à l'égout

Copropriété

- Petite copropriété de 7 lots
- Charges annuelles: env. 130 euros
- Taxe foncière: env. 1 ?200 euros

Localisation

- Quartier calme et recherché
- Proche monuments historiques, parcs, écoles et commerces
- Gare de Fréjus à environ 10 minutes en voiture
- Accès facile aux transports et axes principaux

Pourquoi cette villa ?

Des volumes généreux, une pièce de vie exceptionnelle, un jardin plein sud et des annexes utiles. Un cadre de vie serein et pratique, prêt à accueillir votre projet familial.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Julie Claudel au ** ** ** ** **

DPE C, GES C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez Julie Claudel au ** ** ** ** ** pour organiser une visite.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399891 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. ().

Charges annuelles : 130 euros.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 -.

Etat général : Bon Etat