Fréjus : Maison 3 chambres de 123 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez cette villa de 123 m² au sol (97 m² loi Carrez), nichée à Fréjus, dans un quartier paisible et prisé. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son confort moderne, faisant d'elle un choix idéal tant pour une résidence principale que secondaire.

La villa se compose de 4 pièces, dont 3 chambres avec rangements intégrés. Le séjour/cuisine ouverte, de plus de 55 m², offre un espace convivial et lumineux, parfait pour recevoir. De plus, vous y trouverez une salle d'eau fonctionnelle accompagnée de deux WC séparés.

A l'extérieur, un vaste jardin de 200 m² exposé plein sud vous attend, complété par une terrasse propice à la détente. Un garage de 13,1 m² et une dépendance de 12 m² ajoutent des fonctionnalités supplémentaires à cette belle propriété.

Les fenêtres en PVC double vitrage sont équipées de volets en aluminium, garantissant une bonne isolation. Le système de chauffage individuel assure un confort optimal, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1120 euros et 1600 euros. L'assainissement est géré par un système de tout à l'égout.

La copropriété comprend 7 lots, tous à usage d'habitation, avec des charges annuelles modiques de 130 euros. La taxe foncière s'élève à 1200 euros.

Cette villa bénéficie d'un emplacement calme et recherché, d'un grand jardin et d'une terrasse, ainsi que d'un intérieur spacieux et bien entretenu, promettant un cadre de vie agréable et serein.
Visitez cette villa et laissez-vous séduire par son charme et son emplacement idéal. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Julie Claudel au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.

Prix de vente : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

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DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399891 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 130 euros.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat