Fréjus : Maison 2 chambres de 95 m² - Proche commerces - Jardin

83600 FRÉJUS - EXCLUSIVITÉ - FRÉJUS – VILLA EXPOSÉE SUD - 88M2 - PARKINGS - PISCINE - DOMAINE SECURISÉ - MULTIACTIVITÉS (*** ENGLISH VERSION BELOW***)

Dans un domaine résidentiel sécurisé, BSK Immobilier vous présente cette villa indépendante, lumineuse et orientée plein sud, offrant 88 m² Loi Carrez pour 95 m² habitables.
Terrain env. 600m2 avec grande terrasse couverte, nombreux stationnements privatifs, sa piscine privée et son abri de jardin.

Elle se compose comme suit:
- Une cuisine moderne et spacieuse ouvre sur un salon plein sud.
- Une chambre de maître avec douche
- Une seconde chambre complète ce bien.
- Une buanderie,
- Une grande salle de bains,

Belle disposition cette villa est aussi idéale pour de l'investissement locatif dans ce domaine prisé.

Le domaine propose des prestations haut de gamme :
- Grande piscine avec bassin enfant,
- Terrains de tennis, de pétanque et basket,
- Tables de ping-pong,
- Restaurant saisonnier,
- Salle de mariage réservable pour les résidents,
- Animations estivales et tournois de pétanque.

- CARACTÉRISTIQUES
- Grande terrasse idéale pour repas et détente
- Nombreux stationnements privatifs : un parking et accès à la terrasse si nécessaire en voiture (6 stationnements)
- Piscine privée 4,40 m x 2,70 m
- Abri de jardin déclaré de 9 m² (possibilité extension en studio 20 m²)
- Construction sur vide sanitaire en partie, la villa est aussi raccordée au tout-à-l'égout
- Faibles charges copropriété : 83 €/mois (piscine, espaces verts, gardien, charges communes)
- Rénovations et prestations récentes de la villa (2023) annoncées par le vendeur dont : Électricité, Cuisine récente Façade avec toiture hydrofugée, Pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents
- Double vitrage aluminium, volets électriques

- ATOUTS
- Prête à vivre de plein pied avec aucun travaux à prévoir.
- Domaine sécurisé avec gardien assermenté.
- Prestations haut de gamme. Vie calme tout en profitant des activités et animations du domaine.
- Orientation sud pour une luminosité optimale.

- DIVERS
- Taxe foncière : 1698 €

📞 Renseignements et visites sur rendez-vous : Brice COVES ** ** ** ** **

Conformément à la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31** ** ** ** **30369 CCI Toulouse, avec un statut d'agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Prix de vente : ** € FAI Honoraires d'agence inclus de 19 996€ TTC soit 5 % du prix de vente à la charge du vendeur.
Les barèmes à jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK. Important: Photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

83600 FRÉJUS – EXCLUSIVE LISTING – SOUTH-FACING VILLA – 88 SQM – PARKING – POOL – SECURED ESTATE

In a secured residential estate, Brice COVES presents this independent, bright, south-facing villa offering 88 sqm (Loi Carrez) and 95 sqm of total usable space.
600 sqm plot with a large covered terrace, multiple private parking spaces, a private pool and a garden shed.

The villa is composed as follows:

A modern and spacious kitchen opening onto a south-facing living room

A master bedroom with shower

A second bedroom

A laundry room

A large bathroom

Thanks to its layout, this villa is also ideal for rental investment within this highly sought-after estate.

The estate offers high-end amenities:

Large pool with children's pool

Tennis, pétanque and basketball courts

Ping-pong tables

Seasonal restaurant

Wedding hall available for residents

Summer entertainment and pétanque tournaments

FEATURES

Large terrace ideal for meals and relaxation

Numerous private parking spaces: one main parking spot with vehicle access to the terrace if needed (up to 6 parking spots)

Private pool 4.40 m x 2.70 m

Registered 9 sqm garden shed (possibility of extending into a 20 sqm studio)

Partly built on crawl space; the villa is also connected to the mains sewage system

Low co-ownership fees: €83/month (pool, green areas, caretaker, common expenses)

Recent renovations and amenities (2023) as stated by the seller, including: electrical system, modern kitchen, façade with waterproof roof coating, recent heat pump and thermodynamic water heater

Double-glazed aluminum windows, electric shutters

ADVANTAGES

Ready to live in, on a single level, with no work required

Secured estate with sworn caretaker

High-end amenities. Peaceful living while enjoying the estate's activities and entertainment

South-facing orientation for optimal brightness

MISCELLANEOUS

Property tax: €1,698

📞 Information and visits by appointment: Brice COVES – ** ** ** ** **

In accordance with the Hoguet Law, Brice COVES is mandated by BSK SA, holder of the professional license CPI 31** ** ** ** **30369 CCI Toulouse, acting as a commercial agent registered with the Cannes RCS under SIREN 520901695.
Sale price: €499 900 (agency fees included). Agency fees: €19 996 incl. VAT payable by the seller.
Updated fee schedules are available on the official BSK website.
Important: Non-contractual photos.
Information on potential risks affecting this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.frCette annonce référence 298689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 5209** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 888,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr