Appartement 4 pièces de 131 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Fréjus

iad France - Eric Lamac vous propose:
APPARTEMENT + LOCAL/GARAGE – 2 CHAMBRES OU BUREAUX – 4 PIÈCES – 131 m² au total

CHARME & POLYVALENCE
LOT 2 : appartement T3 à usage commercial ou d'habitation : 60.95m²
LOT 1 : Local / Garage attenant : 70m²

SITUÉ SUR UNE PLACE PRIVILÉGIÉE, AU CALME ET SÉCURISÉE
Cet ensemble immobilier rare offre une double opportunité :
- Acquisition en un seul lot : appartement + grand garage pour un usage mixte.
- Acquisition séparée : chaque lot peut être vendu indépendamment, selon votre projet.

DESCRIPTION DES LOTS :
- LOT 2 : Appartement T3 / Local commercial – 60.95 m²
Entièrement refait à neuf (sols, murs, plafonds, sanitaires, climatisation) :
* Chambre 1 / Bureau : 12,3 m²
* Chambre 2 / Bureau : 12,2 m²
* Séjour / Cuisine : 30,8 m²
* Salle d'eau : 2,35 m²
* Entrée : 3,3 m²
* Balcon : 5,5 m²
Cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne. 2 chambres ou bureaux.
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, salle d'eau contemporaine et WC séparé Balcon ensoleillé.
Usage flexible : habitation, bureau, cabinet, profession libérale ou location (annuelle ou saisonnière)

- LOT 1 : Local/Garage voûté – env. 70 m²
Spacieux et authentique, ce grand volume offre de multiples possibilités : garage, atelier, stockage ou activité professionnelle.
Largeur, profondeur et hauteur généreuses.
*17,30 m de longueur dans sa partie la plus longue
*4,97 m de largeur dans sa partie la plus large
*2,92 m de hauteur dans sa partie la plus haute
Accès direct depuis la rue ou depuis l'appartement.
Idéal pour un artisan, atelier, un collectionneur ou un projet d'aménagement personnalisé.

LES ATOUTS MAJEURS
- Double destination : habitation ou activité professionnelle.
- Volumes rares : appartement + grand garage/Local de plain-pied.
- Bien prêt à l'emploi : rénovation complète, climatisation, prestations soignées.
- Emplacement stratégique, situé sur une place privilégiée au calme et sécurisée en cOEur de ville, le tout à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

OPPORTUNITÉ UNIQUE
Que vous recherchiez, un atelier avec du stockage, des bureaux, un lieu professionnel, une résidence principale ou un investissement locatif, cet ensemble offre une souplesse rare au centre de Fréjus.

Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir toutes les possibilités de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.