3 pièces de 66 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Fréjus

T3 - 2 Terrasses VUE VIGNES & 2 GARAGES Option un seul garage : Prix TTC 350000EUR

Un écrin de confort au coeur de Fréjus
Niché dans un quartier résidentiel paisible de Fréjus, à deux pas des grands axes, ce superbe T3 traversant Est-Ouest de 66,23 m2 habitables (96,50 m2 de surfaces privatives) séduit par ses prestations et un confort thermique d'exception. Une adresse rare, pensée pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre sérénité et accès rapide aux commodités et axes routiers
Les espaces intérieurs
Cuisine Mobalpa haut de gamme entièrement équipée, dotée d'un plan de travail en céramique, d'une plaque à induction, d'un four pyrolyse et d'un lave-vaisselle. Elle s'ouvre naturellement sur le séjour, créant un vaste espace de vie convivial.
Séjour baigné de lumière, orienté plein Ouest, spacieux et prolongé par une grande double baie vitrée. Ensoleillé toute la journée, il offre le privilège d'admirer chaque coucher de soleil depuis son canapé.
Deux chambres de 13,65 m2 et 11,09 m2, équipées de placards, ouvrant directement sur la terrasse face aux vignes. Le lever du soleil à l'Est invite aux petits déjeuners en plein air, dans un cadre apaisant.
Salle d'eau lumineuse avec fenêtre, orientée Sud.
WC séparé avec arrivée d'eau pour machine à laver.
Les atouts d'exception
Performance énergétique : isolation de pointe garantissant un confort optimal en toutes saisons.
Extérieurs privilégiés : deux grandes terrasses couvertes sans vis-à-vis. Celle orientée Ouest (16,74 m2 avec cellier) pour les soirées face au couchant, celle à l'Est (13,29 m2) pour les matins face aux vignes.
Stationnement d'exception : vendu avec DEUX GARAGES de 15 m2 chacun, situés côte à côte au dernier étage, sécurisés par vidéosurveillance et accès par badge, desservis par ascenseur.
Une localisation stratégique

5 minutes à pied de Grand Frais et Marie-Blachère
Accès immédiat à l'autoroute A8
8 km de la gare TGV Saint-Raphaël
5 minutes de la salle de sport EVOLVE au pôle d'excellence du Capitou
Arrêt de bus face à la résidence

Informations techniques
DPE : Classe A (constructeur)
État : Appartement en parfait état, sous garantie décennale.
Charges : env 125EUR par mois, avec rééquilibrage en fin d'année.
Taxe foncière : 1 200 EUR.

Une opportunité rare alliant modernité, qualité de construction et emplacement privilégié. Contactez-nous sans attendre pour organiser votre visite au ** ** ** ** ** Christèle