Fréjus : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Eric Lamac vous propose:
APPARTEMENT OU LOCAL COMMERCIAL – 3 pièces – 60.95 m²
2 chambres ou bureaux – Usage mixte habitation / professionnel

Situé sur une place privilégiée, calme et sécurisée en plein cOEur de Fréjus, ce bien rare offre une flexibilité exceptionnelle : habitation, bureau, cabinet professionnel ou location (annuelle ou saisonnière). Possibilité d'acquérir également le garage en dessous si nécessaire.

Caractéristiques principales :
- Surface : 60.95 m²
- Chambre 1 / Bureau : 12,3 m²
- Chambre 2 / Bureau : 12,2 m²
- Séjour / Cuisine ouverte : 30,8 m²
- Salle d'eau : 2,35 m²
- Entrée : 3,3 m²
- Balcon ensoleillé : 5,5 m²
Entièrement rénové à neuf (sols, murs, plafonds, sanitaires, climatisation), ce T3 / local commercial allie charme de l'ancien et confort moderne. Séjour lumineux, salle d'eau contemporaine, WC séparé, deux chambres ou bureaux polyvalents.

Atouts majeurs :
- Usage mixte : habitation ou activité professionnelle.
- Volumes généreux et bien conçu pour optimiser l'espace.
- Bien prêt à l'emploi : rénovation complète, climatisation, prestations soignées.
- De nombreux stationnements autour.
- Emplacement stratégique : cOEur de ville, calme, sécurisé, proche commerces, écoles et transports.

Opportunité unique :
Idéal pour un lieu professionnel, des bureaux, un atelier avec stockage, une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre une souplesse rare sur le marché de Fréjus.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.29€ par mois (soit 231.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.