3 pièces de 55 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Box - Fréjus

EXCLUSIVITE -Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre ancien de Fréjus, cet appartement 3 pièces est l'équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de rénovation.
Un emplacement recherché :
-En limite immédiate du Centre Historique
-Gare routière à pied
-Gare SNCF à pied
-Plages accessibles en environ 25 minutes à pied

UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ :
Situé au 1er étage sur 2 sans ascenseur, ce bien a été entièrement repensé :
-Climatisation intégrale neuve
-Huisseries double vitrage neuves
-Parquet neuf
-Salle d'eau refaite avec porte à galandage sur rails
-Électricité et équipements modernisés

Un bien prêt à vivre ou à louer.

UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE :
-Séjour d'environ 20 m² agrémenté d'un balcon
-Cuisine indépendante de 8m2 avec attentes prêtes à être équipées, arrière cuisine/Cellier/buanderie
-2 chambres de 10m2
-Salle d'eau
-WC indépendant

UNE VUE DOMINANTE et DÉGAGÉE :
-Vue ouverte sans vis-à-vis
-Superbe perspective sur le Rocher de Roquebrune
-Très léger aperçu mer

LES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
-Cave saine et logeable
-Garage extérieur privatif

DÉCOMPOSITION DU PRIX
-Appartement seul : ** €
-Garage : 24 000 euros
-Cave : 5 000 euros
Prix global : ** €

CONFORT et MAÎTRISE DES CHARGES
-Appartement climatisé (pompe à chaleur)
-Bonne ventilation naturelle (appartement traversant)
-Charges de Copropriété : 120 euros/mois (hors charge chauffage, avant pose clim)
-Taxe foncière : 870 euros/an

A retenir :
-Rénovation complète (hors cuisine à équiper)
-Calme + proximité centre
-Vue dominante dégagée
-Garage + cave

Prix : ** € (honoraires charges vendeurs)

Performance énergétique :
DPE : C (125kWh/m²/an)
GES : C (11kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 690 euros et 1010 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
ou
-Fabien DURAND, au ** ** ** ** ** ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446282- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 82 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1500 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat