Fréjus : 3 pièces de 50 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

APPARTEMENT T3 A VENDRE - FRÉJUS / SECTEUR HÔPITAL
Pour visiter, contactez Jean Marc NADAUD : ** ** ** ** **
ou Fabien DURAND ** ** ** ** ** / ***@***.**
Inter Agence ok
(*Mentions photos retouchés indiquant qu'un home staging virtuel à été réalisé)

DESCRIPTION SOMMAIRE
Coup de coeur garanti pour ce 3 pièces de 49,90 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée, sécurisée et très calme à Fréjus.
Vue dégagée sans vis-à-vis, séjour exposé plein Sud.
A proximité immédiate de l'hôpital.
Commerces accessibles à pied : Intermarché, pharmacie, boulangerie.
Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Type : Appartement T3
Surface totale : 49,90 m² (Loi Carrez)
Étage : 1er (sans ascenseur)
Exposition : Sud (séjour et terrasse), Nord (chambre principale)
Nombre de pièces : 3
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
WC : séparé
Terrasse : 6,32 m²
Stationnement : place de parking extérieur
Cave privative : 3 m²

RÉPARTITION DES SURFACES
Séjour avec cuisine ouverte : env. 21 m²
Chambre 1 avec placards : env. 10 m²
Chambre 2 climatisée : env. 9 m²
Salle d'eau avec douche
WC indépendant
Terrasse : 6,32 m²

ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS
Cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique 4 feux, four, réfrigérateur)
Climatisation double split (séjour + chambre)
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants
Chauffage par climatisation réversible et convecteurs
Salle d'eau moderne avec VMC
Porte d'entrée blindée
Fibre optique installée
Grands placards, appartement lissé, électricité aux normes

POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT
Aucun travaux à prévoir - idéal pour un investissement immédiat
Bon rendement potentiel en location longue durée ou meublée

DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE : Classe D - 199 kWh/m²/an
GES : Classe B - 6 kg CO ? /m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 656 euros et 888 euros (index 2021, abonnements inclus)
Date du DPE : 30/11/2023
Aucun risque ou anomalie signalée ? diagnostics complets réalisés

COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES
Nombre de lots : 164
Charges mensuelles : 56 euros
Charges annuelles : 672 euros

PROXIMITÉ
Transports : arrêt de bus à pied, gare de Fréjus à 10 min
Écoles et crèches à proximité
Commerces immédiats : Intermarché, pharmacie, boulangerie
Plages à quelques minutes en voiture
Accès routier : rapide accès à l'A8

POTENTIEL LOCATIF (sous réserve d'étude approfondie)
Location annuelle nue ou meublée
Loyer mensuel estimé : entre 790 euros et 870 euros hors charge
Rendement locatif brut estimé : entre 5,2 et 5,6 %

PRIX
Prix : ** €
Mandat n° : 410499
Honoraires à la charge du vendeur

MENTIONS LÉGALES
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.
Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 44** ** ** ** **10 388
Garantie financière GALIAN : ** €
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Plus de photos ou visite virtuelle : www.fabien-durand.fr
Pour organiser une visite :
Fabien DURAND : ** ** ** ** ** (What's app jusqu'au 20/08/25)
Jean Marc NADAUD : ** ** ** ** **
Email : ***@***.**
Copropriété de 164 lots ().

Charges annuelles : 672 euros.

Etat général : Bon Etat