Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Flayosc

Située dans un quartier résidentiel recherché de Flayosc pour son calme absolu, découvrez cette magnifique villa de style provençal édifiée sur un vaste terrain de 2 783 m². Orientée plein Sud, cette propriété offre une vue apaisante sur la nature environnante, véritable havre de paix idéal pour une retraite paisible ou pour un cadre en télétravail recherchant la déconnexion.

Une organisation fonctionnelle de plain-pied :
D'une surface d'environ 130 m² (dont 110 m² habitables), la maison se compose comme suit :

Espace de vie : Une entrée accueillante ouvrant sur un salon lumineux de 24 m² avec cheminée à foyer fermé et poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. Un séjour séparé de 14 m² et une grande cuisine de 15 m² aménagée et équipée avec un cellier, ouvrant directement sur la terrasse Est.

Espace nuit : 3 chambres confortables, 2 salles d'eau modernes et un WC indépendant.

Annexes : Cellier, débarras et un grenier de 11 m² offrant un bel espace de stockage.

Profitez du climat azuréen avec une belle piscine (8x4) sécurisée par de larges plages.

Deux espaces extérieurs distincts : une terrasse au Sud pour le soleil et une terrasse à l'Est pour vos petits-déjeuners à la fraîcheur.

Double vitrage PVC, assainissement par microstation aux normes, toiture en bon état.

Performance : DPE classé C (faible consommation énergétique).

Environnement naturel exceptionnel, calme réel et sans vis-à-vis.
Vie de plain-pied facilitant le quotidien.
Terrain clos

Prix : ** € honoraires inclus
Contactez Julie CLAUDEL Conseiller Immobilier à Draguignan et alentours au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.** pour organiser une visite et succomber au charme de ce cocon provençal.
Prix : ** € Honoraires inclus

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DPE C 115 kWh m² an
GES A

Prix ** € honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www georisques gouv fr
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416062- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 -.

Etat général : Bon Etat