Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Flayosc

Dans un domaine privé recherché de Flayosc, au coeur d'un environnement préservé et résolument paisible, découvrez cette charmante villa de plain-pied de 130 m² (110 m² loi Carrez), posée sur un terrain paysager en restanques de plus de 2 780 m².
Ici, la nature est reine et chaque journée invite à la sérénité.

Une maison pensée pour une vie fluide et confortable

L'espace intérieur se compose d'une entrée accueillante, d'un salon lumineux de 24 m² avec cheminée et poêle à granulés, et d'une salle à manger conviviale prolongée par une cuisine indépendante équipée avec son cellier attenant.
La maison dispose de trois chambres de 12 m² chacune, toutes avec placards intégrés et ventilateurs de plafond, ainsi que de deux salles d'eau et un WC indépendant.

Le confort est au rendez-vous : double vitrage PVC, isolation performante, chauffage par poêle à granulés et insert pour des hivers chaleureux.

Des extérieurs typiquement provençaux

Le terrain, entièrement clos, offre une vue dégagée sur la nature environnante, sans vis-à-vis, et de multiples espaces de détente :

Piscine ensoleillée pour les journées d'été,
Terrasses ombragées et espaces fleuris,
Petite dépendance, grenier et abri de rangement,
Stationnements privatifs et accès facile.

Le tout dans un cadre naturel où seuls les oiseaux et les cigales viennent troubler la quiétude ambiante.

Une localisation idéale

A seulement quelques minutes du centre du village de Flayosc, cette propriété combine tranquillité, authenticité et proximité des commodités.
Les axes principaux vers Draguignan, Lorgues ou les Gorges de Pennafort sont rapidement accessibles, tout en conservant l'intimité d'un cadre résidentiel préservé.

Points forts

Villa de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle
Piscine, terrasses, véranda et dépendance
Terrain paysager de 2 783 m² avec vue dégagée
Cheminée et poêle à granulés
Double vitrage et assainissement conforme
Environnement calme, au sein d'un domaine privé recherché

Une villa où il fait bon vivre, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Julie Claudel conseillère experte immobilier Propriétés-Privées Draguignan et alentours
Tél. : ** ** ** ** ** ? Mail : [***@***.**](mailto:***@***.**)

** € ? En exclusivité avec Julie Claudel, Propriétés-Privées**

DPE C GES A
Prix ** € honoraires inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www georisques gouv fr
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr*
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416062- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 -.

Etat général : Bon Etat