Maison 3 chambres de 171 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Figanières

Authentique bergerie rénovée à Figanières 171 m² Vue dégagée DPE A
Bien d'exception sur le marché. Découvrez cette superbe bergerie datant de 1848, entièrement revisitée avec des prestations de qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Nichée dans un environnement résidentiel à Figanières, cette propriété offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'une excellente performance énergétique (DPE A).
Un espace de vie spacieux et lumineux
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 76 m², baignée de lumière. Les pierres apparentes confèrent un cachet unique, sublimé par une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une grande terrasse orientée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Des espaces nuit pensés pour le confort
La maison propose trois belles suites parentales (17, 20 et 25 m²), chacune disposant de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité.
Un espace supplémentaire de 21 m², actuellement aménagé en buanderie avec douche, offre la possibilité d'être transformé en quatrième chambre, bureau ou suite indépendante selon vos besoins.
Dépendances et potentiel
Un garage isolé de 32 m² complète le bien, avec la possibilité d'y aménager un studio, une salle de sport ou un espace de loisirs.
Un extérieur agréable.
Implantée sur un terrain plat de 1 900m² environ la propriété est piscinable. Vous bénéficierez d'une vue panoramique sur les collines environnantes.
Prestations techniques
Excellente performance énergétique (DPE A)
Climatisation réversible gainable
Poêle à granulés
Terrain clôturé avec portail automatique
Stationnement facile
Situation géographique
A proximité immédiate de Draguignan, dans un secteur prisé de l'arrière-pays varois.
Une propriété prête à vivre, idéale pour les amateurs de caractère et de confort.
Dossier complet et photos disponibles sur demande.
Classe énergie A indice 66
Classe Climat A indice 2
Prix : ** € Honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 430994

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Floriane MONTAY, Tel : ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Floriane MONTAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893054999 Fréjus -.

Etat général : Très bon état