Fayence : Maison de 80 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine

À noter : les photos présentées sont des visuels modifiés en avant/après, destinés à illustrer le potentiel du bien.
Située au cœur du village de Fayence, cette maison de 68,83 m² (loi Carrez) / 82,47 m² au sol représente une véritable opportunité pour un investisseur. Proposée à ** €, elle se compose de deux lots distincts, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive.

📌 Les deux lots :
Studio de 25,25 m² (loi Carrez)
Actuellement loué 420 € / mois avec bail de 3 ans en cours.
Revenu stable et sécurisé dès l'acquisition.
Appartement 3 pièces de 43,55 m² (loi Carrez) / 57,22 m² au sol – à rénover
Séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée.
Deux chambres sous combles avec poutres apparentes et une salle de bain.
Une fois rénové, ce logement peut être loué 620 € / mois en location longue durée, ou davantage en saisonnier.

✅ Atouts Investisseur
Revenus locatifs potentiels : 1 040 € / mois (420 € + 620 €).
Rentabilité estimée à plus de 6 %, avec possibilité d'optimisation après travaux.
Revenus immédiats grâce au studio déjà loué.
Stationnements publics à proximité, facilitant l'attractivité locative.
Pas de charges de copropriété → rentabilité nette renforcée.
Emplacement central : commerces, écoles et transports accessibles à pied → forte demande locative.

💡 Un placement sécurisé et rentable
Ce bien combine revenus locatifs garantis et souplesse d'exploitation :
Location mixte (studio déjà loué + appartement après rénovation).
Possibilité de location saisonnière pour booster la rentabilité.

👉 Un investissement rare à ** € : un produit alliant rendement immédiat et sécurité locative.
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite Adeline Le Cravier ** ** ** ** **Cette annonce référence 288754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr