Maison 6 chambres de 180 m² - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Draguignan

Ici l espace devient un luxe rare
A l écart de l agitation tout en restant proche du centre de Draguignan cette propriété offre un cadre de vie préservé entouré de nature sans aucun vis à vis

Un lieu pensé pour celles et ceux qui souhaitent respirer ralentir et profiter d un quotidien serein sans renoncer aux commodités

Construite en 2003 et parfaitement entretenue cette villa développe environ 180 m2 habitables et propose des volumes généreux pensés pour une vie familiale confortable et fluide

La pièce de vie d environ 90 m2 constitue le coeur de la maison
Lumineuse et traversante elle réunit un salon chaleureux une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte aménagée et équipée
L ensemble s ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin pour une vie intérieur extérieur permanente

La maison dispose de cinq chambres dont 2 suites parentale en rez de chaussé

Au total trois suites parentales permettent d accueillir famille et invités avec confort et indépendance
A l étage les espaces nuit avec salle d'eau complètent l ensemble avec cohérence et intimité

Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré d environ 4000 m2 la propriété offre une intimité totale et une sensation d espace devenue rare sur le secteur. De multiples annexes : garage atelier et rangements pour optimiser votre organisation.

La piscine et son pool house avec cuisine d'été et toilette prolongent naturellement les espaces de vie et deviennent un lieu de partage privilégié aux beaux jours
Une ruine en pierre présente sur le terrain apporte un cachet supplémentaire et un potentiel de valorisation unique

La maison bénéficie d un excellent niveau de confort avec un chauffage par géothermie une climatisation réversible une cheminée et un DPE classé C très rassurant

Les équipements sont qualitatifs la maison est saine entretenue et habitable immédiatement sans travaux à prévoir

Ce bien s adresse parfaitement :
à une famille en quête d espace et d indépendance
à un couple souhaitant recevoir enfants petits enfants et amis
à des actifs ou professions libérales recherchant le calme pour télétravailler
ou à toute personne désireuse d investir dans un bien patrimonial rare à Draguignan

Une maison pensée pour durer et pour accueillir une vraie vie de famille

Si vous recherchez une villa clé en main avec de grands volumes un terrain sans vis à vis une piscine et un environnement naturel préservé cette propriété mérite toute votre attention

Contactez moi pour organiser une visite et ressentir sur place l équilibre et la sérénité de ce lieu de vie
Prix : ** € (honoraires vendeur inclus)

DPE C GES A

Contact : Julie Claudel ** ** ** ** **
(mailto:***@***.**)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426208 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat