Maison 5 chambres de 275 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Draguignan

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC VUE VIGNES ? CALME ABSOLU ? HAUT-VAR

Exclusivité Keller Williams

Dans un écrin de nature préservé, au coeur du Haut-Var, cette propriété de caractère offre une atmosphère rare, mêlant charme provençal et sérénité.

À l'abri des regards, entourée de vignes et baignée de lumière, elle propose un cadre de vie privilégié, idéal pour se ressourcer comme pour recevoir en toute convivialité.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Développant environ 275 m² habitables sur un terrain paysager de 4 000 m², cette demeure séduit par ses volumes, son authenticité et son fort potentiel.

Pensée pour accueillir famille et invités en toute indépendance, elle s'adapte aussi parfaitement à des projets de maison d'hôtes ou d'investissement locatif de standing.

MAISON PRINCIPALE ? VOLUMES & CHARME
? Pièce de vie d'environ 80 m² avec poutres apparentes, cuisine ouverte et salle à manger
? 3 chambres dont une suite d'environ 25 m²
? Salle de bain et salle d'eau
? Buanderie et espaces modulables

ESPACES INDÉPENDANTS
? T2 d'environ 55 m² à l'étage, avec accès autonome (location, télétravail, famille) ou possibilité de réunir avec la maison principale.
? Dépendance T2 de plus de 40 m² avec séjour/cuisine, chambre et salle d'eau
Fort potentiel locatif immédiat.

EXTÉRIEURS ? UNE INVITATION AU VOYAGE
? Terrain arboré de 4 000 m² sans vis-à-vis
? Piscine d'inspiration balinaise avec pool house
? Terrasses, terrain de pétanque et beach-volley
? Jusqu'à 16 stationnements
? Panneaux solaires

CE QUE L'ON AIME
Le calme absolu, la vue vignes, les volumes, les espaces indépendants et le fort potentiel locatif.

INFORMATIONS
DPE : D / GES : D
Dépenses énergétiques : 4 450 € à 6 080 € / an
Taxe foncière : 4 079 €

UN BIEN RARE SUR LE HAUT-VAR

Idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets à forte valeur ajoutée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4478.00 € et 6060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW AVINA : David MEZOUAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)