Draguignan : Maison de 147 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

SOUS OFFRE - Draguignan - Quartier résidentiel calme
Villa individuelle de caractère - 147 m² habitables - Terrain clos de 1 290 m² - 3 garages

Prix : ** € Honoraires inclus

Contact visites :
Fabien DURAND ? ** ** ** ** **
Une propriété pleine de charme et d'authenticité

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante villa de 6 pièces développe environ 147 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 290 m².

Édifiée en 1825 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit immédiatement par son cachet authentique : poutres apparentes, murs en pierre, cheminée et volumes chaleureux créent une atmosphère raffinée et conviviale.

Cette maison offre un cadre de vie privilégié, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à une élégante résidence secondaire.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 147 m²
Terrain : 1 290 m² entièrement clos
4 chambres
Véranda de 20 m²
3 garages dont un double garage de 51 m²
Cave
Aucun travaux à prévoir
Exposition agréable et environnement sans vis-à-vis
Nombreux espaces de rangement

**Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée propose de très beaux espaces de vie :
Salon chaleureux avec cheminée
Cuisine entièrement équipée
Salle à manger avec superbes pierres apparentes
Salle d'eau
WC indépendant
Buanderie
Une magnifique véranda d'environ 20 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et ouvre directement sur le jardin.

**Étage
L'espace nuit comprend :
4 chambres lumineuses
Dressing
Salle de bains avec WC
Les volumes sont confortables, fonctionnels et baignés de lumière.

**Les atouts supplémentaires
Maison parfaitement entretenue
Aucun travaux à prévoir
Double garage de 51 m²
Cave et nombreux rangements
Jardin clos sans vis-à-vis
Charme de l'ancien préservé
Portail électrique
Environnement calme et résidentiel
Équipements et prestations
Double vitrage PVC
Internet
Adoucisseur d'eau
Éclairage extérieur
Portail électrique
Chauffage individuel électrique
Cheminée
Fosse septique
Chauffe-eau individuel
Informations complémentaires
Année de construction : 1825
État général : Excellent état
Chauffage : Convecteurs électriques individuels
Vue : Jardin

Localisation : Située à Draguignan, dans un secteur résidentiel recherché, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux.

Bien commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat n°662 ? Mandat principal n°12629

**Mentions légales :
**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.