Maison 4 chambres de 250 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Draguignan

Secteur : DRAGUIGNAN LA FOUX
ANCIEN MOULIN EN PIERRE DE 1715
190 m² 4 CHAMBRES PISCINE TERRAIN 600 m²
**AUCUN TRAVAUX à FAIRE**

Dans le quartier recherché de La Foux à Draguignan, découvrez cet ancien moulin en pierre datant de 1715, entièrement rénové, offrant 190,26 m² habitables (251,67 m² au sol) sur un terrain privatif de 600 m².

Cette authentique bastide provençale séduit par son cachet, ses volumes et son environnement privilégié. Sans vis-à-vis, au calme, entourée uniquement de végétation méditerranéenne, elle offre un cadre de vie rare à quelques minutes du centre-ville.

# Agencement
**Rez-de-chaussée (niveau piscine)**
-Cuisine indépendante haut de gamme De Dietrich
-Arrière-cuisine / buanderie
-WC
-Accès direct à la terrasse et à la piscine

**Rez-de-jardin / entre-sol**
- Entrée
- Vaste séjour / salon lumineux
- Poêle à bois Flamme Verte
- WC invités
- Espace complémentaire permettant facilement la création d'une chambre avec salle d'eau indépendante

**Étage**
- Suite parentale avec dressing
- 1 Chambre avec mezzanine
- Deux chambres supplémentaires
- Deux salles d'eau

# Prestations
- Baies vitrées à galandage
- Double vitrage
- Volets aluminium
- Électricité rénovée sans anomalie
- Radiateurs électriques à inertie récents
- Façades rénovées
- Gouttières Dal'Alu haut de gamme
- Tout-à-l'égout

# Extérieurs
- Piscine coque 8 x 4 m par 1,5
- Nage à contre-courant
- Régulation automatique du pH
- Pergola végétalisée
- Lavoir ancien
- Puits
- Réserve d'eau de 10 000 litres
- Carport
- Stationnement pour plusieurs véhicules (Possible 4)

### Informations complémentaires
- 190,26 m² habitables
- 251,67 m² au sol
- Terrain de 600 m²

Performance énergétique :
- DPE C (162 kWh/m²/an)
- GES A (5 kg CO ? /m²/an)
Montant estimé : entre 1 720 euros et 2 370 euros par an
- Charges de copropriété : environ 135 euros par mois

Prix :
** € Honoraires inclus
Mandat n°454007

**Mentions légales :
**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 56 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 1620 euros.

Etat général : Excellent