Maison de 190 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Draguignan

DRAGUIGNAN LA FOUX
Quartier recherché de La Foux 190,26 m² habitables 4 chambres Piscine
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

COUP DE COEUR : BASTIDE PROVENÇALE
Découvrez ce bien entièrement rénové. Situé dans le quartier prisé de La Foux à Draguignan, ce bien rare allie cachet historique, volumes généreux et cadre de vie.
Sans vis-à-vis, au calme, entouré de végétation méditerranéenne, cette propriété est à quelques minutes du centre-ville.
EN BREF
Superficie
o190,26 m² habitables
o251,67 m² au sol
o600 m² de terrain privatif
Pièces
o4 chambres (dont 1 suite parentale)
o2 salles d'eau
o2 WC (dont 1 invités)
oSéjour lumineux avec poêle à bois
Budget
o** € honoraires inclus
oCharges annuelles : 1 620 €
oCharges mensuelles : ~135 €
Performance Énergétique
oDPE : C (162 kWh/m²/an)
oGES : A (5 kg CO2/m²/an)
oCoût estimé : 1 720 € - 2 370 €/an

AGENCEMENT DÉTAILLÉ
Rez-de-chaussée (Niveau Piscine)
o Cuisine indépendante haut de gamme (De Dietrich)
o Arrière-cuisine / Buanderie
o WC
o Accès direct à la terrasse et à la piscine
Rez-de-jardin
o Entrée principale
o Vaste séjour / salon lumineux
o Poêle à bois Flamme Verte
o WC invités
o Espace modulable : possibilité de créer une 5ème chambre avec salle d'eau indépendante
Étage
o Suite parentale avec dressing
o 1 chambre avec mezzanine
o 2 chambres supplémentaires
o 2 salles d'eau

PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Menuiseries & Ouvertures
oBaies vitrées à galandage
oDouble vitrage performant
oVolets aluminium
oPortail motorisé
Installations Techniques
oÉlectricité rénovée sans anomalie
oRadiateurs électriques à inertie récents
oTout-à-l'égout
Extérieurs & Façades
oFaçades rénovées
oGouttières Dal'Alu haut de gamme

EXTÉRIEURS : UN PARADIS MÉDITERRANÉEN
Piscine coque 8 x 4 m par 1,5 de profondeur
e Nage à contre-courant
e Régulation automatique du PH
e Pergola végétalisée
e Lavoir ancien
e Puits
e Réserve d'eau de 10 000 litres
e Carport double avec prise 230v
e Stationnement pour plusieurs véhicules (Possible 4)
INFORMATIONS PRATIQUES
oCopropriété : 56 lots (dont 24 habitation)
À savoir
oVisuels incluant des suggestions d'aménagement par IA
oInf. risques : www.georisques.gouv.fr

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR !
** € honoraires inclus
Une bastide alliant charme ancien et confort moderne, dans un cadre idyllique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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