Draguignan : Maison de 78 m² avec 2 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Draguignan ? Maison individuelle de plain ? pied env. 80 m² avec garage 25 m² sur terrain plat 350 m²

Votre conseiller Julie Claudel, conseillère experte immobilier à Draguignan et alentours, vous présente cette maison indépendante de plain ? pied située dans un quartier calme et résidentiel, à 5 minutes à pied du centre ? ville. Un cadre de vie pratique et ensoleillé, idéal pour un premier achat ou une vie de plain ? pied.

Points clés

- Environ 80 m² habitables de plain ? pied
- Garage spacieux de 25 m²
- Terrain plat, arboré et clôturé d'environ 350 m²
- Exposition plein sud, luminosité maximale
- Stationnements extérieurs

Distribution des pièces

- Séjour agréable et lumineux d'environ 28 m²
- Cuisine indépendante
- 2 chambres avec placards intégrés
- Salle de bains
- WC séparés
- Garage

Confort et prestations

- Fenêtres en double vitrage bois
- Tout ? à ? l'égout
- Lotissement calme et agréable
- Travaux de rafraîchissement à prévoir pour mise au goût de l'acheteur

Environnement et accès

- Centre ? ville de Draguignan à pied
- Proximité bus, commerces, écoles et services
- Voie rapide à env. 4 km pour des déplacements facilités

Information importante

La villa présente des fissures liées au retrait ? gonflement des argiles (terrain argileux). Déclaration et expertise d'assurance déjà réalisées pour prise en charge par l'assurance. Le dossier est en cours.

Pourquoi cette maison ?

Une adresse recherchée, une parcelle plane et ensoleillée, une maison fonctionnelle de plain ? pied avec grand garage, à personnaliser selon vos envies. Un excellent potentiel à valoriser.

Pour toute demande d'information, n'hésitez pas à contacter directement Julie Claudel au ** ** ** ** **.

Prix honoraires inclus : ** €
DPE : D GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1257 et 1701 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 370505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir