4 pièces de 92 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces - Draguignan

DRAGUIGNAN APPARTEMENT 4 PIÈCES 91 m² 3 CHAMBRES TERRASSE LOGGIA GARAGE ASCENSEUR : Résidence les Jardins de Pagnol Proche Chabran, avenue de la grande armée.

3 CHAMBRES TERRASSE LOGGIA GARAGE CLIMATISATION RÉSIDENCE FERMÉE
A Draguignan, dans le secteur recherché de la Grande Armée, découvrez cet agréable appartement 4 pièces offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration idéale pour une résidence principale, une famille ou un investissement locatif.

Les atouts essentiels :
Surface Carrez : 80,16 m²
Surface totale avec loggia et terrasse : 91,73 m²
3 chambres
Grande chambre de 15 m²
Terrasse avec vue dégagée
Loggia de 6,92 m²
Garage inclus dans le prix
Résidence fermée et sécurisée
Nombreux stationnements
Appartement lumineux
Climatisation
Double vitrage
Local vélos

Disposition intérieure :
Entrée avec espace de rangement
Séjour lumineux de 18 m²
Cuisine indépendante de 11 m²
Buanderie séparée
WC indépendant avec porte coulissante
Salle de bains avec baignoire et fenêtre
Chambre n°1 : 8,60 m²
Chambre n°2 : 9,61 m²
Chambre n°3 : 15,00 m²
Loggia de 6,92 m² accessible depuis deux chambres

Espaces extérieurs :
Terrasse d'environ 5 m²
Vue dégagée
Véritable prolongement de l'espace de vie
Loggia de 6,92 m²

Confort et équipements :
Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement
Climatisation dans le séjour
Ventilation mécanique contrôlée
Cuisine équipée avec four, plaque de cuisson et réfrigérateur

Annexes et stationnement :
Garage inclus dans le prix de vente
Stationnement libre au sein de la résidence
Local vélos en rez-de-chaussée

[Location] :
Location à l'année autorisée
Location meublée de tourisme autorisée

[Classement énergétique] :
DPE : Classe C /166 kWh/m²/an
GES : Classe B / 6 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1012 euros et 1368 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Charges :
Environ 160 euros par mois.

[Prix de présentation] :
** € honoraires inclus

Contact visites :
- Jean-Marc NADAUD : ** ** ** ** **
***@***.**
-Fabien DURAND : ** ** ** ** **
***@***.**

Mentions légales obligatoires :
**Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437935 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 74 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 1900 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent