Appartement 4 pièces de 85 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Draguignan

iad France - Katia Koulikoff-Souviron vous propose: Situé à Draguignan, au sein d'une résidence sécurisée et au calme, cet appartement T4 de 84,72 m² (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités.

Grâce à sa double exposition nord-est / sud-ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et se compose de :
- Trois chambres avec placards intégrés
- Une salle de bain entièrement rénovée
- WC indépendants rénovés
- Une cuisine rénovée, fonctionnelle et moderne
- Un séjour spacieux, lumineux et climatisé offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (création d'une 4ᵉ chambre, bureau, espace ouvert… )

Dans la vente sont également compris :
- une cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire
- un garage fermé d'environ 16 m², un véritable atout en centre-ville (seule la serrure sera à remplacer)

Un espace de stationnement non nominatif est disponible dans l'enceinte même de la résidence.

Charges : environ 200 €/mois incluant le chauffage collectif
Possibilité d'optimisation des charges via l'installation de climatisation dans les chambres

⭐ Les + du bien
✔ Luminosité et double exposition
✔ Appartement déjà partiellement rénové
✔ Fort potentiel d'aménagement
✔ Garage + cave + places de stationnement non nominatives
✔ Proximité immédiate du centre-ville

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Koulikoff-Souviron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 838632206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.