Draguignan : 4 pièces de 63 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Amoureux de l'ancien et des lieux qui ont une âme, ce bien est fait pour vous. Situé dans le centre ancien de Draguignan, au calme du 3ème et dernier étage d'un immeuble de ville sans charges excessives, découvrez cet appartement au fort potentiel qui joue avec les volumes. Oubliez la stricte surface Carrez de 46,22 m² et profitez réellement de 63 m² au sol, offrant une sensation d'espace bien supérieure à un appartement classique.

Dès l'entrée, le charme opère grâce aux poutres apparentes et à la belle luminosité de la pièce de vie ouverte sur son coin cuisine. L'agencement, résolument atypique, offre des possibilités d'aménagement multiples pour les esprits créatifs. Vous disposerez d'une pièce bonus de 9 m² hors Carrez, véritable atout polyvalent pouvant servir de grand dressing, de buanderie ou de bureau pour le télétravail. L'espace nuit, quant à lui, propose une chambre intimiste surmontée d'une mezzanine de 8 m², idéale pour maximiser le couchage ou créer un coin lecture cosy, accompagnée d'une salle d'eau avec WC.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le cachet de ce bien et d'en faire un véritable cocon moderne ou un investissement locatif performant. C'est une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à dépasser les 8 % de rentabilité brute ou pour un jeune couple désirant un premier achat avec du caractère, sans voisins au-dessus de la tête.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2025.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par André Jonathan, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 843 507 401. Référence annonce : DOM24783