Appartement 3 pièces de 69 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Draguignan

Idéalement situé à deux pas du Palais de Justice, ce charmant appartement constitué de la réunion d'un studio et d'un 2 pièces pour une surface totale de 68,67 (loi Carrez) est au 1er étage et est en parfait état.
Il vous séduira par son confort et sa localisation.

Après avoir passé l'entrée du 2 pièces, vous arrivez dans d'un salon équipé d'une cuisine américaine de 17,99 m2.
Ce salon a une belle hauteur sous plafond de 2,92 m permettant de bénéficier d'une belle luminosité et sans-vis-à-vis.
Vous avez ensuite une chambre de plus de 10 m2.
Enfin, il y a une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le studio est composé d'un salon d'un peu plus de 19 m2 avec 2 grandes fenêtres et une belle hauteur sous plafond de 2,94 m permettant de bénéficier d'une belle luminosité et sans-vis-à-vis.
Vous avez ensuite une cuisine indépendante de presque 8 m2
Enfin, il y a une salle d'eau avec 2 lavabos, un sèche serviettes et des toilettes.

L'appartement et le studio peuvent donc être réunis par une porte existante mais actuellement condamnée.

Vous bénéficiez également d'un agréable balcon de 8 m2, parfait pour vos moments de détente.

Information importante, il est équipé d'une climatisation réversible grâce à l'installation d'une pompe à chaleur, pour un confort été comme hiver.
Il y a aussi des vitrages phoniques et un interphone.

C'est un emplacement recherché en centre-ville, proche de tous commerces notamment.

Cet appartement est prêt à être habité immédiatement.

Possibilité également d'exercer une profession libérale.

Les charges sont très faibles : seulement 41 €/mois, soit 492 € seulement par an.
Taxe foncière : 1 262 €
Bon DPE : C
Prix de vente honoraires d'agence inclus, charge acquéreur : ** €

N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires et/ou visites !

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(uniquement le prix d'assurance de la copropriété) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918164

Etat général : Bon état général