Studio de 32 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Draguignan

Idéalement situé à deux pas du Palais de Justice, ce charmant studio de 32,08 m² (loi Carrez) situé au 1er étage est en parfait état.
Il vous séduira par son confort et sa localisation.

Il est composé d'un salon d'un peu plus de 19 m2 avec 2 grandes fenêtres, une belle hauteur sous plafond (2,94 m) permettant de bénéficier d'une belle luminosité et sans-vis-à-vis.
Vous avez ensuite une cuisine indépendante de presque 8 m2.
Enfin, il y a une salle d'eau avec 2 lavabos, un sèche serviettes et des toilettes.

Vous bénéficiez également d'un agréable balcon de 6,70 m2, parfait pour vos moments de détente.

Information importante, il est équipé d'une climatisation réversible grâce à l'installation d'une pompe à chaleur, pour un confort été comme hiver.
Il y a aussi des vitrages phoniques et un interphone.

C'est un emplacement recherché en centre-ville, proche de tous commerces notamment.

Ce studio est prêt à être habité ou loué immédiatement.

Idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre à Draguignan.

Possibilité également d'exercer une profession libérale.

Les charges sont très faibles : seulement 19 €/mois, soit 233 € seulement par an.
Taxe foncière : 586 €
Bon DPE : C
Prix de vente honoraires d'agence inclus, charge acquéreur : 77 000 €

N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires et/ou visites !
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 233€ soit 19€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 012 581 - Greffe de NANTERRE) Lisa MICHOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918110

Etat général : bon état général