Cuers : Appartement 4 pièces de 91 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Proche commerces

JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel APPARTEMENT de type T4 d'une surface de 91,61m2 (CARREZ) en complément d'une terrasse couverte exposée SUD, avec vue dégagéesans vis-à-vis d'une surface de 12m2.
Il est situé au 1er étage (avec ascenseur) d'un bâtiment élevé de 3 étages au sein d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2021 aux normes RT 2020 en complément d'une garantie dommages ouvrage, idéalement situé au coeur du quartier recherché et résidentiel du PAS REDON, à proximité de l'ensemble des commerces, écoles, transports et autres commodités.
L'appartement est TRAVERSANT, il bénéficie ainsi d'une belle luminosité !
Il se compose :
CÔTE JOUR (43,63 m2) : Entrée de 6,97 m2, 1 espace de vie de 35,16 m2 avec salle à manger et cuisine ouverte équipée.
CÔTE NUIT (46,70 m2) : 1 suite parentale de 16,81 m2 (salle d'eau + dressing), 2 chambres avec placards (10,28 m2 et 11,45 m2),1 salle d'eau de 5,10 m2 et 2 WC indépendants.
CÔTE EXTERIEUR (11,74 m2) : 1 terrasse de 11,74 m2 exposée SUD (accès espace de vie) pour bénéficier d'un espace extérieur et profiter d'agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée !
À noter, la possibilité d'acheter un GARAGE FERMÉ et la possibilité d'y installer une borne de recharge pour véhicule électrique !
PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four et micro-ondes encastrés), salle d'eau aménagées et équipées (vasques, sèche serviettes, VMC), huisseries PVC avec double vitrage, volets roulants électriques, store-banne motorisé, climatisation réversible (espace de vie : cuisine/salle à manger/salon), chaudière individuelle au gaz,, accès PMR, visiophone, porte blindée 6 points, local à vélo collectif, adoucisseur d'eau collectif, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout.
NOTRE AVIS : Nous avons aimé la résidence moderne et sécurisée construite en 2021 (RT 2020 + garantie dommages ouvrage), l'accès aux normes PMR, la surface de l'espace de vie, la suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing en supplément des 2 autres chambres, la terrasse exposée plein SUD et bénéficier d'un espace extérieur avec vue dégagée sans vis-à-vis, le côté traversant pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée, les nombreux équipements, le diagnostic de performance énergétique (DPE) excellent et autres diagnostics qui sont tous sans anomalie !.... et tout cela au coeur du quartier résidentiel du PAS REDON, à proximité des écoles, autres commodités et axes autoroutiers principaux.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement moderne !
A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
NBRE DE LOTS : 113 (dont 47 à usage d'habitation).
CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 105EUR (charges générales, charges ascenseurs et escaliers, entretien des parties communes et espaces verts, honoraires syndic professionnel).
TAXES FONCIERES 2025 : 1828 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ALLIOU Robin
Carte de collaborateur no ADC83** ** ** ** **00144
Immatriculé au RSAC de Toulon sous le no 819 826 561
No de police d'assurance Allianz : 57612747