3 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Cuers

CUERS APPARTEMENT T3 2 CHAMBRES BALCON + LOGGIA - CAVE + STATIONNEMENT CALME
JCG IMMO vous propose cet appartement T3 situé au 1er étage d'une résidence au calme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé dans un environnement calme à proximité des commodités, écoles et accès principaux.

DESCRIPTION :
L'appartement se composée d'un salon et d'un espace salle à manger, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un accès direct à un balcon filant.
La cuisine indépendante, également ouverte sur l'extérieur, permet un aménagement pratique et modulable.

COTÉ NUIT :

Deux chambres confortables
Une salle de bains
Un WC indépendant

L'EXTÉRIEUR :
Un balcon côté sud (11m2), accessible depuis les pièces de vie et un balcon de 7,40m2 côté cuisine avec un espace buanderie semi fermé.

ANNEXES :

Une grande cave en rez-de-chaussée
Une place de stationnement attitrée

PRESTATIONS :
o Appartement traversant/ 2 balcons o Chauffage collectif avec répartiteur individuel o Menuiseries double vitrage o Cave o Stationnement privatif

Appartement actuellement loué jusqu'à fin décembre 2026 / 825 EUR charges comprises
 ? Idéal pour adapter le projet selon votre objectif : investissement ou résidence principale.

Deux options possibles :

Conserver les locataires en place et bénéficier d'un rendement immédiat
Récupérer le bien libre de toute occupation, avec un départ possible au plus tard fin décembre 2026

NOTRE AVIS :
Un appartement sain, bien situé et facile à valoriser. Le combo balcon + stationnement + cave en fait un bien complet, aussi bien pour investir que pour anticiper un futur projet de résidence principale.

Copropriété de 20 lots, charges annuelles de 1820EUR (chauffage collectif compris), aucune procédure en cours.

Leslie GUIBERT Immatriculée au RCS sous le no 512 302 431 RSAC Toulon No de police d'assurance : MMA IARD 775652125MM