Appartement 6 pièces de 212 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Duplex - Châteaudouble

Maison trois façades au pied de la tour sarrazine idéalement située au centre du typique village de Châteaudouble.

Cette demeure atypique comptant 4 niveaux modulables en trois appartements indépendants a été récemment ré-agencée, soit :

rez-de-chaussée : Studio T1 Bis de 35m² avec entrée privative distribuant à gauche un bar-cuisine, un séjour de 12m² et une chambre de 14m² ( + WC indépendant). A demi-niveau se situe une salle de douche.

1er et 2ème étage : Grand salon de 40m² lumineux (4 puits de lumière et fenêtre latérale). Cheminée fonctionnelle et poêle à granule 16Kw. Au même niveau existent une grande cuisine équipée et une chambre de 12m².
Par un escalier, accès au deuxième étage pour un coin bureau ouvert, une salle de douche et une chambre parentale de 14m². Il existe une entrée privative pour ce niveau duplex avec SAS d'entrée et coursive d'accès.

3ème étage : L'accès depuis le SAS du duplex conduit à demi-niveau à une chambre de 15m² avec baignoire 2 personnes et lavabo + WC.
Au dernier étage accès à une cuisine ouverte lumineuse et un salon. Une terrasse tropézienne de 35m² idéalement exposée complète ce niveau.

RESUME:
Energie : chaudière et radiateurs chauffage central pour RdC + Duplex. Poêle à bois pour le 3ème.
+Climatisation réversible avec. Pompes à chaleur + ballon thermodynamique - installation Octobre 2023 avec splits équipant Tous les étages
4 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC, 1 cuisine par niveau, 1 buanderie

- Transports : Arrêt de bus Lentier Bas, Lentier et La Clappe à proximité. Station de métro La Rose, Frais Vallon et Malpassé (ligne M1) accessibles.
- Établissements scolaires : École élémentaire, Maternelle et Lycée De Figanières à quelques minutes.
- Parcs publics : Parc Béatrice de Provence Garden, Parc Haussmann et Parc Anglès Garden pour vos moments de détente en plein air.

La maison est classée C au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), réalisé le 20 juillet 2020. Le chauffage est électrique et la distribution de l'eau chaude est assurée par le même système. La taxe foncière s'élève à 995 euros.

1/Depuis juin 2023, un revêtement en résine a été appliqué sur la terrasse « tropézienne » afin d'assurer une étanchéité optimale et la rendant plus contemporaine.
2/ Depuis octobre 2023, l'ensemble des pièces est équipée de la climatisation réversible alimentée par 2 pompes à chaleur (voir photo).
3/ Le Cumulus générant l'eau chaude est remplacé, depuis octobre 2023, par un ballon thermodynamique d'une capacité de 270 litres.
4/ la maison peut se prêter également à une activité en Airbnb, location saisonnière ou à l'année puisqu'elle est agencée de telle sorte qu'il y aie 3 entités complètes de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Ballon thermodynamique (moins de consomation)