Maison de 238 m² avec 5 chambres - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Carnoules

Situé dans un environnement calme et recherché, à quelques pas des commodités, découvrez cet ensemble immobilier unique de 240 m² habitables sur un terrain de plus de 2 400 m². Parfait pour une grande famille, un projet de gîte, ou un investissement locatif, ce bien rare allie confort moderne, volume et emplacement stratégique, à quelques kilomètres seulement de Toulon.

Première bâtisse : 171 m² habitables
Cette maison spacieuse et lumineuse est parfaite pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée :

• Un magnifique espace de vie de 68 m² pour recevoir.

• Une grande cuisine américaine de 20 m² avec accès direct à une cuisine d'été.

• Un cellier, une buanderie et des WC indépendants.

À l'étage :

• Une grande chambre de 20 m² avec dressing.

• Deux chambres spacieuses de 15 m² chacune.

• Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés.

Côté extérieur :

• Profitez d'une piscine et de son pool house avec douche et WC.

• Un grand garage et une cave pour plus de rangement.

Seconde bâtisse : 67 m² habitables
Cette seconde habitation, qui sera achevée pour la vente, offre de multiples possibilités.

De plain-pied :

• Une pièce de vie lumineuse de 31 m².

• Deux chambres et une salle d'eau.

A l'étage :

• Accédez par un escalier en colimaçon à une terrasse sur le toit avec une pergola solaire amovible, idéale pour un solarium.
• Bureau indépendant de 7 m², idéal pour une activité libérale ou le télétravail

Prestations et localisation exceptionnelles
Le terrain de plus de 2 400 m² comprend un puits, des terrasses et de beaux espaces verts. La zone Uba offre une c0nstructibilité jusqu'à 40 %, permettant des extensions ou des constructions supplémentaires.

Profitez d'un confort optimal avec l'alarme, les caméras, la climatisation réversible, les volets roulants solaires et le double vitrage. Les performances énergétiques sont excellentes, avec un DPE B et A.

La localisation est parfaite : proche de la gare, des axes autoroutiers, et à seulement quelques kilomètres de Toulon. Les écoles, commerces et services de santé sont accessibles à pied.

Le plus : Idéal pour un projet d'investissement locatif ou de chambres d'hôtes.

Contactez-moi sans tarder pour découvrir ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) ** ** ** ** ** (réf. 597697 )