Maison de 200 m² avec 5 chambres - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Callian

PRESTIGE - SPACIEUX - PISCINE - DÉPENDANCES - HAVRE DE PAIX. Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas.

Élégante villa provençale avec piscine, dépendance et prestations haut de gamme, un havre de paix recherché.

Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette superbe villa individuelle située à Callian séduit par son environnement privilégié et ses volumes généreux. À seulement 5 minutes du village, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Développant environ 200 m² habitables (pour une surface totale de plus de 400 m²), la propriété s'étend sur un magnifique terrain plat et arboré de 4 272 m², agrémenté d'essences provençales (chênes, oliviers, fruitiers).

La villa principale se compose :

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, deux WC indépendants, une vaste suite parentale climatisée d'environ 40 m² avec dressing et salle de bains/douches, une seconde chambre, une cuisine indépendante équipée, un spacieux séjour avec cheminée insert, une salle à manger lumineuse et une grande véranda.
À l'étage : une mezzanine ouverte sur le séjour, deux chambres climatisées et une salle de douches avec WC.

Annexes et dépendances :

Un double garage fermé avec portes automatiques, surmonté d'un studio indépendant de 25 m² avec salle de douches.
Un grand garage indépendant de 55 m², un carport, un terrain de pétanque et un abri de jardin.

Extérieurs et espaces de vie :
Le jardin, entièrement clôturé et facile d'entretien, offre un cadre verdoyant et apaisant. L'espace piscine est un véritable lieu de détente avec une piscine à débordement Diffazur, chauffée et au sel, accompagnée d'un espace jacuzzi.
Un superbe pool-house d'environ 80 m² complète cet ensemble : cuisine d'été équipée, bar, chambre indépendante, douche et terrasse couverte — idéal pour recevoir ou aménager selon vos envies.

Prestations :
Double vitrage, chauffage central au gaz, climatisation réversible, cheminée, portail électrique avec visiophone, ferronneries, arrosage et éclairage automatiques.

Localisation idéale :
À moins de 5 minutes du lac de Saint-Cassien, avec un accès rapide à l'autoroute A8, à l'aéroport de Nice, et à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

Une propriété rare alliant confort, espace et discrétion dans un secteur très recherché.

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