Callian : Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'humain et la qualité de service au cœur de chaque projet.
Avec nous, bénéficiez d'une présentation haut de gamme : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

À découvrir : une villa rénovée de 150 m² environ, nichée sur un terrain clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs :

- Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée
- Un cellier / buanderie pratique
- Un salon TV chaleureux
- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée
- À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes
- Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves
- Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages
- Terrain clos avec double accès

Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien

- Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois
- Fenêtres PVC double vitrage et volets
- Entièrement rénovée
- Pas d'amiante (analyses négatives)

Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 450 €/an
- Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025)
- DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO₂/an
- Bien hors copropriété

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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