Appartement 3 pièces de 76 m² - Proche commerces - Box - Callian

iad France - Sébastien Matthieu-Bordeaux vous propose: Opportunité à saisir – Appartement T3 avec fort potentiel + grand garage à Callian

Situé au cOEur du charmant village de Callian, découvrez cet appartement de type T3 de 76 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine.

Un bien idéal pour investisseurs ou projet à moyen terme

Actuellement loué jusqu'en mars 2027, cet appartement représente une opportunité sécurisée avec :

* une locataire sérieuse en place depuis plusieurs années
* aucun défaut de paiement
* possibilité de poursuivre la location ou de préparer un projet futur en toute sérénité

Un fort potentiel à révéler

L'appartement se compose de :

2 chambres spacieuses
1 salle d'eau
WC
une cuisine à repenser, avec possibilité d'ouverture sur un espace de vie lumineux

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur moderne et à votre image.

Un atout rare : un grand garage de plus de 55 m²

Véritable valeur ajoutée :

garage privatif exceptionnellement spacieux
comprenant déjà une douche et un WC
idéal pour stockage, atelier, ou projet complémentaire
Un cadre de vie agréable au cOEur du village

Expositions Est et Sud, garantissant une belle luminosité
Situé dans un quartier calme, à proximité des commodités, écoles et commerces
Pourquoi investir ?

✔ Rentabilité immédiate avec locataire en place
✔ Potentiel de valorisation après travaux
✔ Bien rare avec grand garage
✔ Emplacement recherché dans l'arrière-pays varois

Une opportunité à ne pas manquer !
Que vous soyez investisseur ou en réflexion pour un projet futur, ce bien offre de nombreuses possibilités.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Matthieu-Bordeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 499683712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.