Brignoles : Maison de 172 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Idéalement situé au CENTRE de Brignoles, à proximité immédiate du cinéma avec accès à pied à toutes les commodités : école, commerces, services, transport et hôpital.
Cette propriété rare offre un équilibre parfait entre vie familiale, indépendance et potentiel patrimonial.

Entièrement rénové, l'ensemble séduit par ses BEAUX VOLUMES, sa luminosité et une organisation pensée pour répondre aux exigences d'un bien de standing.

Maison principale
* Salon séjour avec cuisine ouverte, belle pièce de vie SPACIEUSE et LUMINEUSE avec accès direct à une GRANDE TERRASSE plein sud.
* 3 chambres, dont une plain pied
* Salle de bain moderne
* Entrée généreuse avec nombreux rangements, buanderie, cellier, débarras

Appartement T2 indépendant- véritable valeur ajoutée

Annexe d'environ 33m², entièrement rénovée et vendu meublée :
* Pièce de vie avec salon et cuisine équipée
* Chambre indépendante
* Salle d'eau moderne
* Espaces optimisés, finitions soignées

Idéal pour accueillir un proche, développer une activité professionnelle, recevoir des invités ou générer un revenu locatif de qualité

Espace indépendant complémentaire
* Studio aménagé d'environ 20m²
* Finitions de qualité
* Parfait pour télétravail, espace invités ou usage personnel

Extérieurs :
* BEAU TERRAIN de 675 m², arboré et entretenu
* Piscine hors sol
* Espaces verts préservant l'intimité
* Portail électrique
* 4 à 5 stationnements privatifs
* Accès sécurisé

Les +
* Emplacement central et recherché
* Configuration rare avec plusieurs espaces indépendants
* Bien clé en main, sans travaux.
* Idéal grande famille ou projet patrimonial
* Bien rare sur le secteur - DPE favorableCette annonce référence 317476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL AMBS-VIEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 91749305800015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr