Brignoles : Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

UN BIEN COMPLET AUX PRESTATIONS RARES – NOUVEAU POSITIONNEMENT PRIX

Située dans un environnement résidentiel recherché, au calme, cette maison individuelle développe 127 m² habitables sur une parcelle de 489 m², et se distingue par une configuration particulièrement recherchée avec studio indépendant, piscine et espaces extérieurs qualitatifs.

Un bien idéal pour une résidence principale confortable, un projet familial évolutif ou une stratégie mixte habitation / revenus locatifs.

L'INTÉRIEUR

La maison principale est organisée comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Entrée

Belle pièce de vie lumineuse avec double séjour

Cuisine ouverte

Garage carrelé transformé en buanderie (électricité, arrivée et évacuation d'eau)

WC indépendant

À l'étage :

3 chambres

Salle d'eau

WC

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à granulés, offrant un bon confort thermique et une maîtrise des consommations.

LE STUDIO INDÉPENDANT – 2 PIÈCES EN DUPLEX

Véritable atout du bien, ce logement indépendant d'environ 30 m² se compose :

D'un séjour avec cuisine

D'une chambre en mezzanine (duplex)

D'une salle de bains avec WC

D'une terrasse privative avec partie couverte

Idéal pour accueillir un proche, un adolescent, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif en toute autonomie.

LES EXTÉRIEURS

Grande terrasse d'environ 62 m²

Piscine

Jacuzzi

Jardin agréable et facile d'entretien

Stationnements

Vue dégagée et environnement paisible

DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : B

GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 € (années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)

Un excellent classement énergétique, rare sur le marché, apportant confort et sérénité pour l'avenir.

À NOTER

Menuiseries double vitrage

Bonne isolation générale

Exposition Sud / Sud-Ouest

Maison fonctionnelle et lumineuse

À SAVOIR

Secteur résidentiel calme

Proximité des commerces, écoles et services

Accès routiers rapides

MON AVIS

Un bien complet et équilibré, offrant confort, indépendance et performance énergétique, avec un studio duplex parfaitement exploitable.
Une opportunité intéressante pour une famille ou un projet mixte habitation / investissement.

Je me tiens à votre disposition pour vous apporter des précisions et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

https://sebastien-pierrot.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940371

Etat général : État Toiture : Standard