Brignoles : Maison de 104 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Localisation : Brignoles, Var - Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités.

L'authenticité provençale alliée à la qualité

Amoureux du calme et des matériaux naturels, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de style provençal, bâtie avec soin. Avec ses 96 m² habitables et une véranda chauffée de 8,3 m², elle s'étend sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 965 m². Exposée plein sud, elle profite d'une lumière généreuse et d'une atmosphère chaleureuse en toutes saisons.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 96 m² + Véranda de 8,3 m²
Terrain : 1 965 m²
Pièces : 4 pièces dont 2 chambres spacieuses ( possibilité d'une 3ème chambre, voir même d'une dépendance)
Chauffage : Gaz + cheminée insert, pour des soirées chaleureuses
Assainissement : Fosse septique à remettre aux normes
État général : Bon état, remise aux gouts du jour à prévoir

Espaces de vie chaleureux et lumineux :

Entrée accueillante de 6,16 m²
Séjour / Cuisine ouverte de 36 m², idéal pour des moments conviviaux
Salon cosy de 15,26 m², avec vue sur la piscine et le jardin
Chambre principale avec sa salle d'eau et son wc de 14,50 m²
Deuxième chambre de 13 m²
Salle de bains de 6,20 m²
Véranda chauffée de 8,3 m², véritable espace détente supplémentaire
Cuisine d'été équipée fermée de 12 m², parfaite pour les repas en extérieur
Atelier de 12 m² pour les passionnés de bricolage
Garage spacieux de 21 m²
Cave

Atouts et prestations qui font la différence :

Piscine et pool house pour profiter pleinement des beaux jours
Terrasse exposée plein sud avec espace barbecue, véritable appel à la convivialité
Forage
Double vitrage, adoucisseur d'eau, système d'arrosage, éclairage extérieur
Terrain arboré, propice à de futurs projets paysagers ou agrandissements

Une situation idéale à Brignoles :

Supermarché à seulement 2 km
Écoles, collège et lycée à moins de 3 km
Accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre paisible

Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

Charme provençal authentique et matériaux nobles
Exposition plein sud pour une luminosité exceptionnelle
Environnement calme et verdoyant, sans être isolé
Un vaste terrain aux multiples possibilités

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Cette opportunité rare à Brignoles est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial.
Ne la laissez pas vous échapper ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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