Bras : Maison de 83 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stephanie Brihiez vous propose: **Charmante Maison Familiale 4 pièces à Bras**

Au cOEur de la pittoresque commune de Bras, cette maison saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité.
Construite en 2003 dans un lotissement calme de 6 lots, cette maison mitoyenne des deux côtés offre un espace habitable de 83m2 répartis sur deux niveaux, idéal pour une famille.

**Au rez-de-chaussée**
Vous trouverez l'espace de vie séjour / salle à manger d'environ 25m2 avec son poële à bois, et la cuisine ouverte (environ 8m2) rénovée en 2025. Un cellier et un placard intégré à l'entrée vous offriront des espaces de rangement appréciables. Un toilette séparé complète cet espace.

**Le coin nuit à l'étage**
Vous disposerez de trois 3 belles chambres lumineuses avec placards intégrés (environ de 10 à 12m2), parfaites pour se reposer et se ressourcer, ainsi que d'une salle de bain d'environ 6m2.

**Côté extérieur**
Une spacieuse terrasse ombragée de 34m² vous permetttra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous disposerez également d'une cour d'environ 5Om2, idéale pour stationner votre véhicule et/ou créer votre espace potager.

**Les Avantages**
- proximité à pied des commodités (commerces, pharmacie, écoles, restauration...)
- stationnement facile
- prestations de qualité: chauffage au sol, poêle à bois, adoucisseur d'eau
- abri de jardin
- tout à l'égout

**En résumé**
Cette charmante maison familiale allie calme, confort, modernité et fonctionnalité. Vous êtes à la recherche d'une maison offrant l'authenticité de la campagne tout en restant proche des commodités ? Alors ce bien est fait pour vous !
Contactez-moi dès à présent pour visiter votre prochain nid douillet !

(les photos des pièces décorées dans cette annonce - chambres, séjour/salon, terrasse- sont issues de l'ia, afin de vous permettre de mieux vous projeter)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Brihiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 941432742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.